ZAC Léonard de VinciParc d'Activités Léonard de Vinci. Zone d’activités à Bussy-Saint-Georges, en Seine-et-Marne

ZAC Léonard de VinciParc d'Activités Léonard de Vinci, à Bussy-Saint-Georges en Seine-et-Marne, s’étend sur 18 ha et accueille 68 établissements actifs pour 1 056 emplois, au sein de l’intercommunalité CA Marne et Gondoire. C’est la 80ᵉ zone de la Seine-et-Marne par le nombre d’établissements, sur 723 zones recensées. Sa vocation dominante est commerciale, avec des fonctions industrielle, logistique, tertiaire, touristique ; le référentiel qualifie son activité de forte.

La densité est de 59 emplois et 3,8 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 16 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 750 emplois, soit 71 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, DINNO SANTE, compte 100 à 199 salariés (location et location-bail d'autres biens personnels et domestiques).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.