SAD Marketing

Analyse à l'écran gratuite · sans compte

Sources · INSEE / Filosofi / SIRENE
Recensement 2022 · maille IRIS
Isochrones · réseau routier réel

Outil de calcul gratuit · marché en euros, concurrence, profil de zone

Votre zone de chalandise, gratuitement. Et le marché qu'elle contient, en euros.

45 ans d'expertise géomarketing

Saisissez une adresse : l'outil trace l'isochrone sur le réseau routier réel et en tire le marché accessible en euros, la pression concurrentielle et le potentiel du site. Gratuit, sans inscription. C'est la matière d'un chiffre d'affaires prévisionnel : ce que les ménages de la zone dépensent sur votre activité, et le nombre d'acteurs qui se le partagent déjà. Le CA lui-même se chiffre en étude — voir la trame attendue par une banque.

Marché
En euros dépenses des ménages résidents
Concurrence
Pression du tissu densité et potentiel par acteur
Verdict
Score /100 5 axes comparés à la France
Arbitrage
Deux sites A vs B, indicateur par indicateur
A
Essayer
Activité
Déplacement
Mesure
Paliers — 2 maximum
Localisé
Glissez le point ou cliquez sur la carte pour recalculer
Calcul en cours…
Verdict de zone
/100
Marché annuel de la zone dépenses captables des ménages
Pression concurrentielle acteurs installés et marché restant
Conclusion lisible ce que la zone autorise, ce qu'elle interdit

Grand Place, Lille se calcule à l'ouverture, en exemple. Saisissez votre adresse pour obtenir le verdict de votre zone.

Méthode, sources et limites des données

Isochrones Mapbox · Population, logement, activité, diplômes : INSEE recensement 2022 à l'IRIS (2012 pour l'évolution) · Revenus : INSEE Filosofi · Navettes : INSEE mobilités professionnelles · Dépenses des ménages : INSEE Budget de Famille · Concurrence : SIRENE et OpenStreetMap · Trafic : comptages routiers départementaux et RRN · Gares : SNCF · Prix immobilier : DVF. Indicateurs pondérés par la part de chaque IRIS réellement incluse dans la zone.

Parler à un expert
1981
Cabinet fondé en

45 ans de données de ventes, de flux et de comportements

1 000
Études par an

retail, franchise, restauration, santé, secteur public

48 900
IRIS couverts

toute la France : métropole, Corse et DROM

CNRS
Modèles validés par le

IA prédictive spatiale, calibrée par secteur

Ce que devient un score de zone

Pour un réseau en développement, l'isochrone n'est que la première maille. Nous calibrons ensuite le périmètre sur les points de vente déjà ouverts — ceux qui marchent comme ceux qui ont fermé —, mesurons les flux devant les vitrines candidates, et confrontons le tout à l'historique de l'enseigne. C'est ce passage du potentiel théorique au prévisionnel calibré qui permet d'arbitrer un plan d'ouvertures et de défendre chaque site devant un comité ou une banque.

Le passage à l'étude

  • Concurrents géolocalisés, avec surfaces et enseignes
  • Flux piétons et véhicules mesurés devant le local
  • Loyer, droit au bail et vacance commerciale de la rue
  • Chiffre d'affaires prévisionnel calibré sur points comparables
Faire valider mon emplacement

Documents conçus pour les comités d'engagement bancaires et les têtes de réseau : une estimation de zone n'y suffit pas, un chiffre d'affaires prévisionnel daté et signé, si.

Méthode

Ce que le calcul fait vraiment .

Trois étapes, les mêmes que dans nos études — la différence tient à ce qu'on ajoute ensuite.

01

L'isochrone, pas le cercle

Le périmètre est calculé sur le réseau routier réel : il s'étire le long des axes rapides et s'arrête aux coupures urbaines. C'est le seul tracé qui corresponde au trajet que fera votre client.

02

Le découpage à l'IRIS

Les 48 900 IRIS de France sont intersectés avec la zone. Chacun compte à hauteur de la part de sa surface réellement incluse : pas de commune entière avalée parce qu'un bout de son territoire touche l'isochrone.

03

Le marché, pas seulement le volume

Une zone de 80 000 habitants ne dit rien à elle seule. On la convertit en euros de dépenses sur votre activité, on la divise par les concurrents déjà installés, et on la lit en indice base 100 face à la France — c'est là qu'un site attirant sur le papier se disqualifie parfois.

Là où s'arrête l'outil

Cet outil décrit la demande présente dans un périmètre. Il ne connaît ni les concurrents déjà installés, ni les flux qui passent devant la vitrine, ni le loyer au m², ni votre fichier clients. Une décision d'implantation se prend en croisant ces quatre éléments avec le profil de zone — c'est exactement le contenu d'une étude SAD, et c'est ce que fait notre modèle de chiffre d'affaires prévisionnel.

L'outil

Un outil en ligne, pas un logiciel à installer .

Le géomarketing s'est longtemps pratiqué avec un SIG de bureau ou une licence annuelle : importer un référentiel, raccorder une couche INSEE, trouver un fond de carte, et compter en heures avant le premier tracé. Le geste est ici le même, mais il tient dans le navigateur — une adresse, un temps de trajet, un type d'activité.

Rien à installer, aucun compte à créer, aucune limite de calcul. Le résultat se récupère en trois formats : une synthèse PDF, qui reprend la carte, le score et les indicateurs sous une forme directement joignable à un dossier bancaire ou à une candidature en franchise ; un CSV pour reprendre les chiffres dans un tableur ; un GeoJSON pour réinjecter le périmètre dans un SIG. C'est le même moteur que celui de nos études : ce qui change, ce n'est pas la donnée, c'est ce qu'on en fait ensuite.

Une précision utile : le tracé n'est pas un cercle de rayon fixe. Un cercle de 10 kilomètres suppose que le client se déplace à vol d'oiseau, ce qu'aucun client ne fait. L'isochrone suit le réseau routier réel, s'étire le long des axes rapides et s'arrête aux coupures — une rivière, une voie ferrée, un relief. Sur la même adresse, les deux méthodes peuvent différer de moitié sur la population atteinte.

Ce que vous pouvez tracer

Un commerce de détail

Le panier annuel moyen des ménages sur l'activité choisie, modulé par le niveau de dépense observé dans les communes de la zone, puis multiplié par les ménages réellement inclus dans le périmètre.

Une franchise ou un réseau

Deux emplacements candidats comparés indicateur par indicateur, pour trancher entre A et B sur autre chose qu'une impression. Pour savoir quels réseaux ont encore du territoire disponible, voir les réseaux où il reste de la place.

Un restaurant ou un service de proximité

L'isochrone piéton, sur cinq à quinze minutes, décrit une réalité tout autre que l'isochrone voiture : en hypercentre, c'est elle qui compte.

Un territoire à qualifier

Profil socio-démographique de la zone à la maille IRIS, et pression du tissu concurrent lue en indice base 100 face à la moyenne nationale de l'activité.

Questions fréquentes sur la zone de chalandise

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Existe-t-il un logiciel gratuit pour faire une zone de chalandise ?
Cette page en est un : c'est une application de géomarketing en libre accès, qui tourne dans le navigateur sans installation ni création de compte. Elle fait ce qu'on attend d'un logiciel de zone de chalandise — géocodage de l'adresse, tracé de deux isochrones sur le réseau routier réel, découpe des IRIS de l'INSEE au prorata de la surface couverte, chiffrage du marché et comptage des concurrents — et exporte le résultat en PDF, CSV ou GeoJSON. Les logiciels de géomarketing payants ajoutent surtout la gestion d'un parc de points de vente et l'import de vos propres fichiers clients.

Qu'est-ce qu'une zone de chalandise et comment se calcule-t-elle ?
C'est le territoire d'où provient la clientèle d'un point de vente. Le tracé pertinent n'est pas un cercle mais un isochrone : l'ensemble des points accessibles en un temps de trajet donné par la route réelle. Cet outil calcule deux isochrones simultanés (par exemple 10 et 20 minutes), en voiture ou à pied, puis découpe la zone obtenue au niveau des IRIS de l'INSEE pour en extraire la population et son profil.

Comment le marché de la zone est-il chiffré en euros ?
On part du panier annuel moyen d'un ménage français pour l'activité choisie (INSEE Budget de Famille), on le module par le niveau de dépense réellement observé sur le poste de consommation concerné dans les communes de la zone, puis on le multiplie par le nombre de ménages effectivement inclus dans le périmètre. Le résultat est un marché théorique des ménages résidents : il ne comprend ni la clientèle de passage, ni la consommation des entreprises et des touristes, qui peuvent représenter une part majeure du chiffre d'affaires en hypercentre ou en zone touristique.

Que signifie l'indicateur de santé du tissu concurrent ?
Il compare le marché disponible par concurrent dans la zone à la moyenne nationale de la même activité. Si chaque acteur installé dispose de 40 % du marché moyen français, le tissu est sous tension : à densité pareille, les commerces en place vivent de volumes plus faibles qu'ailleurs, ce qui se traduit souvent par une rotation d'enseignes plus fréquente. Cet indicateur n'utilise aucune donnée financière d'entreprise : c'est une lecture indirecte, à confronter aux flux de passage réels, que seule une mesure terrain permet de chiffrer.

Comment le score de zone sur 100 est-il construit ?
Cinq axes sont exprimés en indice base 100 face à la référence nationale : le marché par ménage sur l'activité, le pouvoir d'achat (revenu médian), la dynamique démographique 2012-2022, la respiration du tissu concurrent (marché disponible par concurrent) et les flux (trafic routier le plus fort de la zone ou fréquentation des gares). Le score est la moyenne des axes disponibles, ramenée sur 100 : un axe sans donnée — aucun comptage routier public dans la zone, par exemple — est exclu du calcul plutôt que compté zéro. Le radar affiche la moyenne France en pointillés.

Pourquoi un isochrone plutôt qu'un rayon en kilomètres ?
Parce que 10 minutes de voiture ne couvrent pas la même surface selon qu'on est en centre-ville ou en périphérie : une rocade étend la zone dans une direction, une rivière ou une voie ferrée la coupent net. Un rayon de 5 km inclut des habitants qui mettront 25 minutes à venir et exclut des habitants situés à 7 km sur un axe rapide. L'outil propose quand même la mesure en distance, utile pour comparer des sites sur une base homogène ou respecter un cahier des charges d'enseigne.

Les chiffres sont-ils ceux de la zone exacte ou de la commune ?
De la zone. Chaque IRIS intersecté par l'isochrone est pondéré par la part de sa surface réellement incluse dans le périmètre : un IRIS couvert à 40 % contribue à hauteur de 40 % de sa population. C'est ce qui distingue ce calcul d'une simple somme communale, toujours trop généreuse. Seule exception signalée dans l'outil : l'attractivité domicile-travail, publiée par l'INSEE à l'échelle communale uniquement.

Pourquoi le revenu médian affiche-t-il parfois « n.d. » ?
L'INSEE ne publie la médiane de revenu par unité de consommation que pour les IRIS des communes découpées en IRIS, soit environ 30 % des IRIS mais 58 % de la population. En zone rurale, la donnée est donc souvent absente. Plutôt que d'afficher une moyenne calculée sur une minorité d'habitants, l'outil indique « n.d. » dès que moins de la moitié de la population de la zone est documentée, et affiche sinon le taux de couverture réel.

Quelles sources de données sont utilisées ?
Le recensement INSEE 2022 à l'IRIS pour la population, les logements, l'activité et les diplômes ; le recensement 2012 pour l'évolution démographique sur dix ans ; Filosofi pour les revenus ; les fichiers mobilités professionnelles pour les navettes domicile-travail ; la CAF pour les prestations sociales. Les isochrones sont calculés sur le réseau routier via Mapbox.

Peut-on obtenir un rapport PDF de la zone de chalandise ?
Oui, en un clic. Le bouton « Recevoir la synthèse PDF de ma zone » télécharge un document A4 reprenant la carte, le score de zone, le marché en euros, la concurrence, le revenu, le prix au m² et le trafic, palier par palier — prêt à glisser dans un dossier bancaire ou une candidature en franchise. Chaque analyse est en outre enregistrée comme rapport permanent, avec une adresse web à elle que vous rouvrez et repartagez quand vous voulez, et qui s'imprime elle aussi proprement. Un email professionnel est demandé pour l'export ; l'analyse à l'écran, elle, reste entièrement gratuite et sans compte.

Peut-on partager une zone de chalandise par lien ?
Oui. L'adresse de la page contient tous les paramètres de l'analyse : l'adresse du point, l'activité, le mode de déplacement, la mesure et les paliers. Copier le lien suffit donc à rejouer exactement le même calcul chez votre interlocuteur, sans lui demander de ressaisir quoi que ce soit. L'outil propose aussi d'exporter l'image de la zone en PNG, en-tête compris, pour la coller dans une présentation ou un dossier de financement.

Peut-on voir les concurrents sur la carte ?
Oui. Au-delà du comptage, les points de vente de l'activité recensés dans le périmètre s'affichent directement sur la carte, avec leur nom et leur segment au clic. C'est ce qui distingue une concurrence répartie d'une concurrence concentrée en hypercentre — deux situations que le même total masque. Trois autres calques sont activables : les générateurs de flux (gares, zones d'activité, axes les plus circulés), la densité de population et le revenu médian à la maille IRIS. Le fond de carte bascule en plan clair ou en vue satellite, utile pour observer le stationnement et l'environnement bâti réel.

En quoi une étude SAD va-t-elle plus loin que cet outil ?
L'outil décrit la demande présente dans un périmètre. Une étude d'implantation confronte cette demande à l'offre installée (concurrents géolocalisés, surfaces de vente, enseignes), aux flux réels (comptages routiers, fréquentation des gares, générateurs de trafic), au foncier disponible et à votre propre fichier clients quand il existe — pour aboutir à une estimation de chiffre d'affaires prévisionnel et un avis d'expert sur le site, pas seulement à un profil de zone.
Le journal

Pour aller plus loin .

Comment calculer une zone de chalandise

La méthode complète : isochrone, pondération IRIS, indicateurs qui comptent.

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La grille d'arbitrage quand deux locaux se disputent le même budget.

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Potentiel de marché en euros

Convertir une population en dépenses captables par poste de consommation.

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Quel outil pour quel besoin

Logiciel de cartographie, données de fréquentation, outil gratuit ou étude : ce que chacun produit.

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Faire valider votre emplacement par un consultant

Concurrence, flux, foncier, chiffre d'affaires prévisionnel : les éléments qui transforment un score de zone en décision d'implantation.

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