Études de marché pour foncières et centres commerciauxIdentifier. Valoriser. Arbitrer. Sécuriser. L'actif est immobilier. La valeur est dans la donnée.
Un locataire qui négocie son bail, une enseigne qui hésite à s'implanter, un investisseur qui exige de la data irréfutable : la réponse est toujours la même — une étude SAD Marketing.
Une couverture large pour répondre aux différentes problématiques des foncières, gestionnaires, investisseurs et asset managers : pied d'immeuble, programmation, potentiel, suivi permanent.
de données historiques propriétaires
pour cadrer votre demande avec un expert
de précision sur nos analyses de flux
actifs commerciaux étudiés en France
Ce qu'un gérant de centre fait sans données. C'est dangereux.
Chaque décision mal étayée peut coûter des millions. Voici les pièges que nos études vous permettent d'éviter.
Loyer négocié à la baisse sans preuve de commercialité
Nos comptages terrains certifiables donnent une force juridique à votre valeur locative, opposable en commission de médiation.
Vacance comerciale qui s'installe sans stratégie d'attractivite
Notre scoring d'enseignes qualifie les marques les plus adaptées à votre zone selon son profil socio-périmétrique réel.
Concurrence nouvelle non anticipée (retail park, OOH, e-commerce)
Notre veille territoriale permanent détecte les projets en cours d'instruction CDAC dans un rayon de 30 km.
Attractivité érodée, baisse de fréquentation sans cause identifiée
Notre diagnostic complet (flux, mixité enseignes, profil visiteur) identifie les symptômes et prescrit le bon plan d'action.
Une couverture large, du diagnostic au pilotage continu
Quatre prestations complémentaires pour répondre aux différentes problématiques des foncières, gestionnaires, investisseurs et asset managers.
Étude client / non-client
Analyse fine en pied d'immeuble et sur la zone secondaire. Profilage de la fréquentation réelle et identification des non-clients à conquérir.
Étude programmation / dimensionnement
Taille optimale du centre, mix locatif, positionnement et adéquation entre l'offre programmée et les attentes du bassin.
Étude potentiel
Évaluation du potentiel de chiffre d'affaires de la zone, capacité commerciale par typologie de cellule et arbitrage entre scénarios.
Suivi permanent de la zone de chalandise
Monitoring en continu des évolutions du bassin, alertes sur les mouvements concurrentiels et démographiques majeurs.
Ce que vous obtenez concrètement
Chaque mission produit un ou plusieurs livrables opérationnels directement exploitables par vos équipes.
Rapport de trafic certifié
Comptages piétons et véhicules horodatés par nos enquêteurs terrain, consolidés avec des données de flux mobiles et comparés au benchmark sectoriel national.
Cartographie & Profil client
Délimitation isochrone réelle (pas générique), profil socio-démographique des visiteurs, taux de pénétration, concurrence directe et indirecte géolocalisée.
Scoring d'attractivité enseignes
Matching entre le profil de votre zone et les critères d'implantation de notre base de données d'enseignes nationales. Liste priorisée pour votre commercialisation.
« Lors de la renégociation des baux de notre retail park, les analyses de flux de SAD Marketing nous ont permis de justifier nos valeurs locatives face aux enseignes qui contestaient la commercialité. Nous avons préservé 100% de notre loyer de base. »
Pas encore prêt à lancer une étude ?
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Décrivez votre actif ou projet immobilier commercial en une phrase. Sous 48 h ouvrées, un consultant senior vous répond par email avec :
- Un pré-avis sur le potentielNotre première lecture du potentiel de votre actif ou projet immobilier commercial : signaux favorables, points de vigilance.
- La bonne méthodologieL’approche d’étude adaptée à votre cas — et celle qui serait superflue.
- Budget & délai indicatifsUne fourchette réaliste pour décider, avant tout engagement.
Questions sur l'Immobilier Commercial
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.
Comment démontrez-vous le trafic d'un centre commercial ?
Quel type d'enseignes pouvez-vous recommander pour un parc d'activité ?
Vous occupez-vous aussi des actifs en difficulté (vacance > 20%) ?
Comment accompagnez-vous l'arbitrage d'un actif ?
Analysez-vous le potentiel de réversion locative ?
Quelle est la précision de vos comptages de flux pour les centres commerciaux ?
Utilisez-vous des données de géolocalisation mobile (pings GPS) ?
Comment aidez-vous à la commercialisation de cellules vides ?
Réalisez-vous des audits de mix-merchandising ?
Quelle est votre expérience avec les foncières de santé ?
Optimisez aussi l'expérience de vos visiteurs
Une fois l'actif valorisé, comprenez le ressenti de vos visiteurs grâce à nos études qualitatives pour améliorer le mix enseigne et la prescription.
Vos parkings sont soumis aux lois LOM et APER
Échéance au 1er juillet 2026 au-delà de 10 000 m², sanction de 20 000 à 40 000 € par an et par site. Nous auditons la conformité de votre patrimoine et chiffrons la valeur de passage de chaque parking, pour négocier vos redevances de recharge au lieu de les subir.
Valorisons ensemble votre actif
Décrivez votre centre, retail park ou foncier. Nous proposons une approche personnalisée sous 24h.