SAD Marketing

SAD Marketing — Leader des études centres commerciaux en France et en Europe

Identifier. Valoriser. Arbitrer. Sécuriser. L'actif est immobilier. La valeur est dans la donnée.

Un locataire qui négocie son bail, une enseigne qui hésite à s'implanter, un investisseur qui exige de la data irréfutable : la réponse est toujours la même — une étude SAD Marketing.

Une couverture large pour répondre aux différentes problématiques des foncières, gestionnaires, investisseurs et asset managers : pied d'immeuble, programmation, potentiel, suivi permanent.

Réserver un audit d'actif Nos livrables Foncières
Vos enjeux

Ce qu'un gérant de centre fait sans données. C'est dangereux.

Chaque décision mal étayée peut coûter des millions. Voici les pièges que nos études vous permettent d'éviter.

Problème

Loyer négocié à la baisse sans preuve de commercialité

Notre réponse

Nos comptages terrains certifiables donnent une force juridique à votre valeur locative, opposable en commission de médiation.

Problème

Vacance comerciale qui s'installe sans stratégie d'attractivite

Notre réponse

Notre scoring d'enseignes qualifie les marques les plus adaptées à votre zone selon son profil socio-périmétrique réel.

Problème

Concurrence nouvelle non anticipée (retail park, OOH, e-commerce)

Notre réponse

Notre veille territoriale permanent détecte les projets en cours d'instruction CDAC dans un rayon de 30 km.

Problème

Attractivité érodée, baisse de fréquentation sans cause identifiée

Notre réponse

Notre diagnostic complet (flux, mixité enseignes, profil visiteur) identifie les symptômes et prescrit le bon plan d'action.

Notre offre

Une couverture large, du diagnostic au pilotage continu

Quatre prestations complémentaires pour répondre aux différentes problématiques des foncières, gestionnaires, investisseurs et asset managers.

Connaissance client

Étude client / non-client

Analyse fine en pied d'immeuble et sur la zone secondaire. Profilage de la fréquentation réelle et identification des non-clients à conquérir.

Avant-projet

Étude programmation / dimensionnement

Taille optimale du centre, mix locatif, positionnement et adéquation entre l'offre programmée et les attentes du bassin.

Capacité commerciale

Étude potentiel

Évaluation du potentiel de chiffre d'affaires de la zone, capacité commerciale par typologie de cellule et arbitrage entre scénarios.

Pilotage continu

Suivi permanent de la zone de chalandise

Monitoring en continu des évolutions du bassin, alertes sur les mouvements concurrentiels et démographiques majeurs.

Nos livrables

Ce que vous obtenez concrètement

Chaque mission produit un ou plusieurs livrables opérationnels directement exploitables par vos équipes.

Analyse Flux

Rapport de trafic certifié

Comptages piétons et véhicules horodatés par nos enquêteurs terrain, consolidés avec des données de flux mobiles et comparés au benchmark sectoriel national.

48h terrain + modélisation
Zone de Chalandise

Cartographie & Profil client

Délimitation isochrone réelle (pas générique), profil socio-démographique des visiteurs, taux de pénétration, concurrence directe et indirecte géolocalisée.

Rapport PDF + accès SAD Interactive
Conseil Enseignes

Scoring d'attractivité enseignes

Matching entre le profil de votre zone et les critères d'implantation de notre base de données d'enseignes nationales. Liste priorisée pour votre commercialisation.

TOP 20 enseignes prioritaires
« Lors de la renégociation des baux de notre retail park, les analyses de flux de SAD Marketing nous ont permis de justifier nos valeurs locatives face aux enseignes qui contestaient la commercialité. Nous avons préservé 100% de notre loyer de base. »
AM
Directeur d'actifs
Gestionnaire de retail parks — Ile-de-France

Questions sur l'Immobilier Commercial

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Comment démontrez-vous le trafic d'un centre commercial ?
Nous combinons des comptages terrain physiques réalisés par nos enquêteurs, des données de flux mobiles agrégées, et notre historique sectoriel propriétaire de 45 ans. Le résultat est une analyse certifiable, opposable à un locataire.

Quel type d'enseignes pouvez-vous recommander pour un parc d'activité ?
Notre base de données embarque le profil socio-démographique de plus de 10 000 zones de chalandise en France. Nous croisons le profil de votre zone avec les critères d'implantation de centaines d'enseignes pour identifier les 'meilleurs fits'.

Vous occupez-vous aussi des actifs en difficulté (vacance > 20%) ?
Oui, c'est même notre spécialité. Nos diagnostics d'attractivité permettent d'identifier la cause racine d'une vacance et de définir une stratégie de repositionnement (nouvelle cible, restructuration, conversion).

Comment accompagnez-vous l'arbitrage d'un actif ?
Dans le cadre d'une cession, nos rapports servent de 'Vendor Due Diligence' sur la partie commerciale. Nous objectivons le potentiel de croissance future de l'actif pour sécuriser l'acheteur et valoriser le prix de vente.

Analysez-vous le potentiel de réversion locative ?
Oui. En comparant les performances réelles des locataires (CA/m²) aux moyennes de notre base de données sectorielle, nous identifions les cellules sous-performantes et le potentiel de hausse de loyer au renouvellement.

Quelle est la précision de vos comptages de flux pour les centres commerciaux ?
Nos comptages manuels sont certifiés avec une marge d'erreur inférieure à 3%. Ils servent souvent de référence pour calibrer les systèmes de comptage automatique (cellules optiques) parfois défaillants.

Utilisez-vous des données de géolocalisation mobile (pings GPS) ?
Oui, nous intégrons des données de flux mobiles anonymisées pour comprendre la provenance réelle des visiteurs (zones de résidence) et leur comportement de visite (fréquence, durée de présence).

Comment aidez-vous à la commercialisation de cellules vides ?
Nous réalisons des fiches 'Potentiel de Cellule' qui présentent les chiffres clés de la zone de chalandise, le profil des clients passant devant la porte et les enseignes manquantes dans le mix-merchandising.

Réalisez-vous des audits de mix-merchandising ?
Absolument. Nous analysons la complémentarité de vos enseignes actuelles pour détecter les 'trous dans la raquette' et suggérer les activités qui maximiseront le taux d'effort et le temps de visite.

Quelle est votre expérience avec les foncières de santé ?
Nous accompagnons des acteurs de la Silver Économie et de la santé pour valider l'implantation de pôles médicaux ou de résidences séniors en analysant les besoins de soins et la pyramide des âges locale.

Optimisez aussi l'expérience de vos visiteurs

Une fois l'actif valorisé, comprenez le ressenti de vos visiteurs grâce à nos études qualitatives pour améliorer le mix enseigne et la prescription.

Découvrir les études qualitatives

Vous avez un actif à évaluer ?

En 15 minutes d'échange, un expert SAD Marketing vous dit si et comment nous pouvons vous aider.

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