Zone industrielle du Marais. Zone d’activités à Coignières, dans les Yvelines

Zone industrielle du Marais, à Coignières dans les Yvelines, s’étend sur 10 ha et accueille 23 établissements actifs pour 539 emplois, au sein de l’intercommunalité CA de Saint-Quentin-en-Yvelines. C’est la 117ᵉ zone des Yvelines par le nombre d’établissements, sur 473 zones recensées. Sa vocation dominante est industrielle, avec des fonctions logistique, tertiaire ; le référentiel qualifie son activité de très forte.

La densité est de 53 emplois et 2,3 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 23 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 405 emplois, soit 75 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, CHAPELLE, compte 100 à 199 salariés (construction d'autres bâtiments).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.