Exploiter la base FUSAC : cartographier le foncier économique français

Pendant que le géomarketing grand public se concentre sur la zone de chalandise et les flux de clients, une autre donnée reste largement sous-exploitée par les entreprises : le foncier économique. Où se trouvent les 43 000 zones d’activité françaises ? Combien d’emplois, d’établissements et d’hectares concentrent-elles ? Quelle est leur vocation — industrielle, logistique, tertiaire ? La base FUSAC répond à ces questions à l’échelle de la France entière, et nous la mobilisons au quotidien chez SAD Marketing.

Dans cet article, nous expliquons ce qu’est FUSAC, comment nous l’industrialisons, et nous vous laissons explorer vous-même les zones d’activité autour de n’importe quelle adresse grâce à notre démonstrateur cartographique.

Qu’est-ce que la base FUSAC ?

FUSAC est le référentiel national du foncier économique : un inventaire géolocalisé des sites et terrains à vocation économique du territoire français. Sa constitution s’inscrit dans la dynamique de la loi Climat & Résilience et de l’objectif ZAN (Zéro Artificialisation Nette), qui impose aux collectivités de connaître précisément l’occupation et le potentiel de leurs zones d’activité.

Concrètement, la base se structure en plusieurs couches que nous croisons :

• 390 000 sites d’activité économique, dont 43 371 zones d’activité économique (ZAE) nommées et géolocalisées : surface, état d’occupation, vocation dominante, nombre d’établissements et d’emplois, score d’activité.
• 1,2 million de terrains économiques (parcelles) : surface, stade d’aménagement, état d’occupation, maîtrise foncière — la matière première pour identifier le foncier disponible.
• 5,5 millions d’établissements géolocalisés et rattachés à leur site (SIRET, activité NAF, effectif salarié) : la couche qui transforme une carte de zones en fichier de prospection.

Là où une carte classique montre des bâtiments, FUSAC qualifie chaque zone : sa fonction économique, son intensité d’emploi, sa dynamique. C’est cette qualification qui en fait un outil de décision.

Trois cas d’usage que nous traitons chez SAD Marketing

1. L’implantation B2B (industrie, logistique, tertiaire)

La logique de la zone de chalandise ne s’applique pas à un entrepôt logistique, une usine ou un siège tertiaire. Ces implantations se raisonnent en accessibilité, foncier disponible et écosystème d’activité. FUSAC permet de filtrer les zones par vocation (logistique, industrielle…), de mesurer leur taux d’occupation et leur surface, et de repérer celles qui disposent encore de capacité d’accueil — avant même de solliciter un aménageur.

2. La prospection B2B géolocalisée

Croiser les 43 000 ZAE avec les établissements qui les composent, c’est obtenir un fichier de prospection territorialisé. On peut ainsi cibler tous les établissements de plus de 50 salariés d’une vocation donnée dans un rayon précis, ou identifier les plus gros employeurs d’une zone pour prioriser une démarche commerciale. C’est exactement ce que fait le démonstrateur ci-dessous lorsque vous cliquez sur une zone.

3. L’observation du foncier et de l’artificialisation

Pour les collectivités, aménageurs et foncières, FUSAC alimente les observatoires du foncier économique : suivi de la vacance, des surfaces mobilisables, de la pression sur les terrains, en cohérence avec les obligations ZAN. La donnée devient un instrument de pilotage de la sobriété foncière.

Comment nous industrialisons cette donnée

Une base nationale brute n’a de valeur que si on peut l’interroger en temps réel, par territoire et par critère. Notre chaîne de traitement est la même que pour nos autres référentiels géomarketing :

1. Entrepôt de données analytique. Les couches FUSAC sont stockées et jointes dans notre entrepôt : sites, compléments d’enrichissement (emploi par secteur, surfaces d’occupation) et établissements sont reliés par leurs identifiants.
2. Curation et géocodage. Nous extrayons les sous-ensembles utiles — par exemple les ZAE nommées et géolocalisées, ou les plus gros employeurs de chaque zone — et normalisons les coordonnées au format géographique standard (WGS84).
3. Base spatiale (PostGIS). Les données curées sont chargées dans une base PostgreSQL/PostGIS qui sait répondre instantanément à une requête de proximité : « toutes les ZAE à moins de 8 km de ce point, triées par distance ».
4. API d’accès (fonction serverless). Une couche d’API expose ces requêtes de façon sécurisée et bornée, prête à être branchée sur une carte, un CRM ou un tableau de bord.

Le démonstrateur ci-dessous fonctionne exactement sur cette architecture : votre adresse est géocodée, puis interrogée contre les 43 371 ZAE chargées dans notre base spatiale, en quelques dizaines de millisecondes.

Explorez vous-même le foncier économique

Plutôt qu’un long discours, testez. Saisissez l’adresse d’un site, d’une ville ou d’un projet ; filtrez par vocation ; et cliquez sur une zone pour révéler ses plus gros employeurs. C’est une fraction de ce que nous mobilisons dans nos études d’implantation et nos fichiers de prospection sur-mesure.