Agences immobilières dans le Doubs : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière dans le Doubs réalise un chiffre d’affaires médian de 465 k€ par an, la moitié des sociétés se situant entre 150 k€ et 916 k€ — nettement au-dessus de la moyenne française (indice 233). La marge nette médiane est de 0,4 % et 37 % des sociétés sont déficitaires.
27 sociétés avec comptes publiés (2022-2024) sur 60 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières du Doubs.
Sur 27 agences immobilières dans le Doubs dont les comptes 2022-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 465 k€ de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 150 k€, le quart le plus important dépasse 916 k€. La moyenne (663 k€) est proche de la médiane : le tissu est homogène. Face à la France (200 k€), le CA médian du Doubs est nettement au-dessus de la moyenne française (indice 233) ; le Doubs se classe 5ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 0,4 % contre 3,6 % en France, soit −3,2 points (59ᵉ sur 63 sur ce critère). 37 % des sociétés terminent l’exercice en perte, comme en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 6 292 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Le bilan médian porte 189 k€ de capitaux propres et un endettement de 75 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 18 ans en médiane et 5 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 45 % des 60 sociétés actives de l’activité dans le Doubs. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Doubs | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 465 k€ | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 150 k€ | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 916 k€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 663 k€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 6 292 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 0,4 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 37 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | 4 | 4 |
| CA par salarié, médiane | 83 972 € | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 189 k€ | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 75 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 18 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 5 % | 6 % |
Qui pèse, et où dans le Doubs.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| FRANCHE-COMTE CREDIT AGRICOLE IMMOBILIERBesancon · exercice 2024 | 2,6 M€ |
| CENTRE D'AFFAIRES IMMOBILIERESMontbeliard · exercice 2023 | 2,0 M€ |
| ELEMENTERREPontarlier · exercice 2024 | 1,9 M€ |
| GOURSOLL'IMMODoubs · exercice 2023 | 1,8 M€ |
| BERSOT GESTION LOCATIONBesancon · exercice 2024 | 1,3 M€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Besancon · 29 sociétés 336 k€ médian
- Montbeliard · 7 sociétés 816 k€ médian
- Pontarlier · 6 sociétés 1,0 M€ médian
- Doubs · 2 sociétés 1,8 M€ médian
- Maiche · 2 sociétés — médian
- Vuillecin · 2 sociétés — médian
- Les Hopitaux-Neufs · 1 sociétés — médian
- Gennes · 1 sociétés — médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
Une banque lira votre prévisionnel à la lumière de ces ratios : un CA au-dessus du troisième quartile ou une marge deux fois supérieure à la médiane devront être justifiés. La justification, c’est l’emplacement — la population et les dépenses accessibles, les concurrents présents, le flux de passage.
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