Parc d'Innovation de Mescoat. Zone d’activités à Landerneau, dans le Finistère

Parc d'Innovation de Mescoat, à Landerneau dans le Finistère, s’étend sur 13 ha et accueille 57 établissements actifs pour 482 emplois, au sein de l’intercommunalité CA du Pays de Landerneau-Daoulas. C’est la 31ᵉ zone du Finistère par le nombre d’établissements, sur 703 zones recensées. Sa vocation dominante est tertiaire, avec des fonctions d’équipement, industrielle, logistique, touristique ; le référentiel qualifie son activité de très forte.

La densité est de 37 emplois et 4,3 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 8 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 290 emplois, soit 60 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, COLLEGE MESCOAT, compte 50 à 99 salariés (enseignement secondaire général).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.