CDAC en Guyane : projets commerciaux et procédure.
15 897 m² de surface commerciale ont été autorisés en Guyane sur les douze derniers mois consolidés, dans 16 permis déposés par 11 demandeurs — en recul (-13 % sur un an). 4 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 29 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 7 817 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés en Guyane.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Matoury Paramana Ouest - Rn4 | 4 800 m² |
| 2 | Matoury Rue du Fort Trio | 4 636 m² |
| 3 | Cayenne 6 Lot Montjoyeux | 2 473 m² |
| 4 | Saint-Laurent du Maroni 7220 Route des Chutes Voltaire Paul Isnard | 1 465 m² |
| 5 | Cayenne Route de Baduel | 600 m² |
| 6 | Remire-Montjoly 2583 Route de Raã‚â‰mire | 510 m² |
| 7 | Macouria Avenue Pripri de Soula ""carapa"", Zac les Rives de Soula | 461 m² |
| 8 | Regina Rue du Degrad Village de Kaw | 215 m² |
| 9 | permis de construire | 158 m² |
| 10 | Saint-Laurent du Maroni 1531 Avenue Christophe Colomb | 143 m² |
| 11 | Remire-Montjoly Route de Raã‚â‰mire | 126 m² |
| 12 | Remire-Montjoly Route de Troubiran | 117 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Matoury · 2 permis 9 436 m²
- Cayenne · 3 permis 3 156 m²
- Saint-Laurent du Maroni · 2 permis 1 608 m²
- Remire-Montjoly · 4 permis 911 m²
- Macouria · 2 permis 497 m²
- Regina · 1 permis 215 m²
- Kourou · 2 permis 74 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- L2M PROMOTION IMMOBILIERE · 1 permis 4 636 m²
- KASINO ROYAL · 1 permis 2 473 m²
- SCI WHITE ROCHA · 1 permis 600 m²
- JAK IMMOBILIER · 1 permis 510 m²
- 2CMV · 1 permis 461 m²
- GINGEMBRE NOUVEAU · 1 permis 215 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 16 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés en Guyane, pour 15 897 m² de commerce créé (18 668 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en recul par rapport aux douze mois précédents (-13 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, la Guyane se classe 82ᵉ sur 101 départements, soit 0,3 % des surfaces commerciales autorisées en France.
4 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 25 % des permis (France : 10 %), en baisse sur un an (-20 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 994 m² contre 433 m² en France : le département autorise des formats plus grands que la moyenne, signe de projets de périphérie ou d’ensembles commerciaux.
0 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (45 m²) : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer.
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC en Guyane.
Guyane face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- -13 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 25 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 994 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 0 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 0,3 %
Passer en CDAC en Guyane : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission en Guyane. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; la donnée publique en Guyane étant lacunaire, un comptage terrain est presque toujours nécessaire.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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