CDAC en Martinique : projets commerciaux et procédure.
15 846 m² de surface commerciale ont été autorisés en Martinique sur les douze derniers mois consolidés, dans 57 permis déposés par 42 demandeurs — en recul (-24 % sur un an). 3 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-08 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 36 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 11 355 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés en Martinique.
Permis autorisés entre août 2025 et juillet 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Le Lamentin Ernest Andre Arthur Cayol Place Andre Debuc | 3 080 m² |
| 2 | Le Lamentin 14 Ernest Andre Arthur Cayol Place Andre Debuc | 1 373 m² |
| 3 | Le Lamentin Lotissement Marvel Acajou | 1 172 m² |
| 4 | Le Marin Bourg | 825 m² |
| 5 | Les Trois-Ilets Habitation Anse A l'Ane Anse A l'Ane | 761 m² |
| 6 | Le Carbet 105 le Coin le Coin | 694 m² |
| 7 | Les Anses d'Arlet La Sucrerie | 542 m² |
| 8 | Schoelcher Avenue Felix Eboue Plateau Roy | 530 m² |
| 9 | La Trinite 50 Rue des Artisants Zone Artisanale Bac | 526 m² |
| 10 | Les Trois-Ilets Rue des Anthuriums | 525 m² |
| 11 | Sainte-Luce Zac des Coteaux | 484 m² |
| 12 | Fort-de-France 206 Rue de la Rocade - Carrefo | 480 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Le Lamentin · 9 permis 6 667 m²
- Le Marin · 7 permis 1 874 m²
- Les Trois-Ilets · 4 permis 1 638 m²
- Fort-de-France · 8 permis 1 276 m²
- Le Carbet · 2 permis 801 m²
- Schoelcher · 2 permis 556 m²
- Les Anses d'Arlet · 1 permis 542 m²
- La Trinite · 1 permis 526 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- SNC IP3M · 2 permis 4 453 m²
- LINES · 3 permis 1 534 m²
- ACAJOU ENTREPOTS · 1 permis 1 172 m²
- HABITATION ANSE A L ANE · 1 permis 761 m²
- PROMORAME · 1 permis 694 m²
- SCCV KALIME · 1 permis 542 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre août 2025 et juillet 2026, 57 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés en Martinique, pour 15 846 m² de commerce créé (33 206 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en recul par rapport aux douze mois précédents (-24 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, la Martinique se classe 83ᵉ sur 101 départements, soit 0,3 % des surfaces commerciales autorisées en France.
3 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 5 % des permis (France : 10 %), en baisse sur un an (-25 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 278 m² contre 433 m² en France : le département autorise surtout des cellules de petite taille, en pied d’immeuble ou en extension.
6 % des surfaces autorisées sur la période sont déjà déclarées en chantier (952 m²) et 78 m² achevées : c’est l’offre commerciale qui ouvrira dans les dix-huit à trente-six mois, celle qu’un porteur de projet doit intégrer à sa zone de chalandise avant de déposer. 1 permis ont été annulés sur la période (73 m²).
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC en Martinique.
Martinique face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- -24 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 5 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 278 m² France 433 m²
- Part déjà en chantier
- 6 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 0,3 %
Passer en CDAC en Martinique : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission en Martinique. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; la donnée publique en Martinique étant lacunaire, un comptage terrain est presque toujours nécessaire.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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