CDAC à Mayotte : projets commerciaux et procédure.
4 229 m² de surface commerciale ont été autorisés à Mayotte sur les douze derniers mois consolidés, dans 15 permis déposés par 7 demandeurs — en net recul (-54 % sur un an). 1 projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil de passage en commission.
Sitadel (ministère de la Transition écologique), permis autorisés entre et · millésime 2026-09 · surfaces de plancher à destination commerciale
Surface commerciale autorisée par mois, 29 derniers mois
Les barres claires sont les douze mois de la fiche · maximum 3 488 m²
Les 12 plus grands projets commerciaux autorisés à Mayotte.
Permis autorisés entre septembre 2025 et août 2026, classés par surface de plancher commerciale créée. Le demandeur est celui déclaré au permis ; c’est souvent le promoteur ou la foncière, pas l’enseigne.
| # | Commune · adresse | Commerce |
|---|---|---|
| 1 | Pamandzi 5 Rue Gnoumakouni | 1 822 m² |
| 2 | Bandrele 53 Boule Marcel Henry Plage de Sakouli | 660 m² |
| 3 | Dembeni Rn 2 Rond-Point de Tsararano | 345 m² |
| 4 | Mamoudzou Rue Boura Daho Doujani | 325 m² |
| 5 | Bandraboua 88 Rue de la Source la Vigie-Dzoumogne | 226 m² |
| 6 | M Tsangamouji 224 Amir Ridjali | 169 m² |
| 7 | Boueni 20 Rue de la Passion Majimeouni | 121 m² |
| 8 | Tsingoni 14 Rue du Stade Mroale | 120 m² |
| 9 | Bandraboua 612 Rue du Souvenir Rn 1 Bandraboua | 112 m² |
| 10 | Mamoudzou 1 Shell Kawaã‚â‰ni | 95 m² |
| 11 | Ouangani Rue Mouslimou Bouhari | 89 m² |
| 12 | Dembeni 7 Rue Bandar Damdji | 67 m² |
Communes les plus actives · m² de commerce autorisés
- Pamandzi · 1 permis 1 822 m²
- Bandrele · 1 permis 660 m²
- Mamoudzou · 3 permis 445 m²
- Dembeni · 2 permis 412 m²
- Bandraboua · 2 permis 338 m²
- M Tsangamouji · 1 permis 169 m²
- Boueni · 2 permis 141 m²
- Tsingoni · 1 permis 120 m²
Demandeurs les plus actifs · m² de commerce autorisés
- EDEN ISLAND · 1 permis 1 822 m²
- BEL AZUR · 1 permis 660 m²
- KIR MONAKA · 1 permis 345 m²
- MELIZ · 1 permis 325 m²
- BUREAU D ETUDES ECL AIR · 1 permis 169 m²
- SOCIETE IMMOBILIERE DE MAYOTTE · 1 permis 89 m²
Ce que ces permis disent du territoire.
Entre septembre 2025 et août 2026, 15 permis comportant de la surface commerciale ont été autorisés à Mayotte, pour 4 229 m² de commerce créé (11 143 m² de surface de plancher totale, le reste étant du logement, des bureaux ou de l’hébergement). C’est en net recul par rapport aux douze mois précédents (-54 %), quand la France est à -3 %. Sur ce critère, Mayotte se classe 100ᵉ sur 101 départements, soit 0,1 % des surfaces commerciales autorisées en France.
1 de ces projets créent au moins 1 000 m² de commerce, l’ordre de grandeur du seuil au-delà duquel une autorisation d’exploitation commerciale est requise : 7 % des permis (France : 10 %), en baisse sur un an (-50 %). La surface commerciale moyenne par permis est de 282 m² contre 431 m² en France : le département autorise surtout des cellules de petite taille, en pied d’immeuble ou en extension.
Une précaution de lecture : Sitadel mesure la surface de plancher à destination commerciale déclarée dans le permis, pas la surface de vente, seule retenue par le code de commerce. Un projet de 1 000 m² de plancher peut n’avoir que 800 m² de vente et échapper à la commission ; un autre, en extension, peut y passer avec moins. Le comptage ci-dessus est donc une présomption utile pour lire la dynamique d’un territoire, pas la liste des dossiers effectivement passés en CDAC à Mayotte.
Mayotte face à la France
- Évolution des m² autorisés sur un an
- -54 % France -3 %
- Part des permis ≥ 1 000 m²
- 7 % France 10 %
- Surface commerciale moyenne par permis
- 282 m² France 431 m²
- Part déjà en chantier
- 0 % France 19 %
- Poids dans les surfaces autorisées en France
- 0,1 %
Passer en CDAC à Mayotte : ce qu’il faut savoir.
La procédure est nationale ; la commission, ses élus et son secrétariat (direction départementale des territoires) sont ceux du département.
Le seuil
Surface de vente supérieure à 1 000 m² : création, extension au-delà de 1 000 m², ensemble commercial, réouverture après trois ans, drive. De 300 à 1 000 m², le maire d’une commune de moins de 20 000 habitants peut saisir la commission. Les centres-villes d’ORT sont dispensés.
Les délais
Deux mois pour la CDAC à compter du dossier complet, déposé auprès du secrétariat de la commission à Mayotte. Un mois pour saisir la CNAC en recours, qui statue en quatre mois. L’autorisation est intégrée au permis de construire et devient caduque si le projet n’est pas engagé dans les trois ans.
Les critères
Aménagement du territoire (insertion, desserte, effet sur le centre-ville), développement durable (insertion paysagère, artificialisation), protection des consommateurs. Pas de critère économique ni concurrentiel. Au-delà de 10 000 m² de vente, aucun projet artificialisant n’est autorisable.
Le dossier
Analyse d’impact par un organisme habilité par le préfet, démonstration qu’aucune friche ne pouvait accueillir le projet, étude de flux et d’accessibilité, insertion architecturale et paysagère, puis certificat de conformité avant ouverture. Le volet trafic s’appuie sur des comptages ; la donnée publique à Mayotte étant lacunaire, un comptage terrain est presque toujours nécessaire.
Le guide complet de la CDAC : seuils, procédure, critères, recours
Un dossier CDAC préparé , pas subi.
Les critères d’aménagement se jouent sur la localisation, et une localisation ne se corrige pas une fois le foncier engagé. SAD Marketing intervient avant la promesse de vente pour dire si le site tient sur l’accessibilité, l’insertion urbaine et l’effet centre-ville, puis rédige l’analyse d’impact, réalise les comptages et défend le dossier en commission — et devant la CNAC si nécessaire.
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