Loyer commercial à Laon.
Une boutique sur rue se loue à Laon de 59 €/m²/an à 186 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 93 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 9 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 625 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Laon .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs de Laon.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Aisne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 29,2 % | 31,3 % | 13,9 % | 17,8 % | 7,9 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 59 | 68 | 101 | 143 | 186 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 189 | 189 | 187 | 340 | 414 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 23 | 45 | 59 | 82 | 99 |
| Bureaux BUR1 | 93 | 115 | 119 | 129 | 137 |
| Atelier artisanal ATE1 | 25 | 39 | 41 | 49 | 61 |
| Dépôt commercial DEP1 | 16 | 17 | 16 | 16 | 16 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 56 | 66 | 96 | 135 | 170 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Laon.
À Laon, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 59 €/m²/an à 186 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 7,9 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (31,3 %, 68 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Laon est de 93 €/m²/an, proche de la moyenne de l’Aisne (88 €/m²/an) : 9ᵉ sur les 14 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 109 locaux commerciaux ont été vendus à Laon entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 625 €/m² (département : 787 €/m²), la moitié des ventes entre 318 €/m² et 1 017 €/m², pour une surface médiane de 195 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 18,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Laon 1 coefficient de localisation majorant et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 461 (26 ventes)
- 2022 655 (20 ventes)
- 2023 668 (28 ventes)
- 2024 521 (13 ventes)
- 2025 541 (22 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Laon, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Loyer commercial dans les communes proches · Aisne
- Chamouille 270 hab. · 11 km 101 €/m²/an
- Braine 2 243 hab. · 25 km 101 €/m²/an
- Tergnier 13 261 hab. · 26 km 79 €/m²/an
- Crouy 3 041 hab. · 26 km 101 €/m²/an
- Chauny 11 456 hab. · 30 km 73 €/m²/an
- Soissons 28 667 hab. · 30 km 111 €/m²/an
- Gauchy 5 197 hab. · 38 km 186 €/m²/an
- Saint-Quentin 52 995 hab. · 40 km 126 €/m²/an
- Bohain-en-Vermandois 5 724 hab. · 48 km 68 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans l’Aisne.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Laon
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