Loyer commercial à Ax-les-Thermes.
Une boutique sur rue se loue à Ax-les-Thermes à 130 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 13 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 005 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Ax-les-Thermes .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs d’Ax-les-Thermes.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Ariège, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 5 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 130 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 226 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 71 |
| Bureaux BUR1 | 111 |
| Atelier artisanal ATE1 | 82 |
| Dépôt commercial DEP1 | 6 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 125 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Ax-les-Thermes.
À Ax-les-Thermes, toute la commune relève du secteur locatif 5 de l’Ariège, qui en compte 5. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 130 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Ax-les-Thermes est de 130 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de l’Ariège (82 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 5 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +3,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 106 locaux commerciaux ont été vendus à Ax-les-Thermes entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 005 €/m² (département : 750 €/m²), la moitié des ventes entre 1 575 €/m² et 2 361 €/m², pour une surface médiane de 40 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 638 (15 ventes)
- 2022 1 975 (27 ventes)
- 2023 2 227 (26 ventes)
- 2024 2 135 (17 ventes)
- 2025 1 907 (21 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Ax-les-Thermes, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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