Loyer commercial à Rodez.
Une boutique sur rue se loue à Rodez de 116 €/m²/an à 206 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 141 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 100 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 952 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Rodez .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Rodez.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Aveyron, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 19,3 % | 57,2 % | 13,9 % | 9,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 116 | 133 | 164 | 206 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 222 | 368 | 343 | 343 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 69 | 87 | 89 | 116 |
| Bureaux BUR1 | 113 | 123 | 157 | 154 |
| Atelier artisanal ATE1 | 44 | 54 | 60 | 74 |
| Dépôt commercial DEP1 | 16 | 15 | 15 | 15 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 109 | 124 | 150 | 186 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Rodez.
À Rodez, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 116 €/m²/an à 206 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 9,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (57,2 %, 133 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Rodez est de 141 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de l’Aveyron (90 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 8 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 278 locaux commerciaux ont été vendus à Rodez entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 952 €/m² (département : 652 €/m²), la moitié des ventes entre 625 €/m² et 1 416 €/m², pour une surface médiane de 107 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Rodez 0 coefficient de localisation majorant et 180 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 882 (56 ventes)
- 2022 898 (64 ventes)
- 2023 1 022 (58 ventes)
- 2024 924 (43 ventes)
- 2025 1 094 (57 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Rodez, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Aveyron
- Onet-le-Château 12 062 hab. · 2 km 111 €/m²/an
- Olemps 3 531 hab. · 3 km 133 €/m²/an
- Luc-la-Primaube 6 054 hab. · 6 km 91 €/m²/an
- Decazeville 5 025 hab. · 34 km 91 €/m²/an
- Villefranche-de-Rouergue 11 502 hab. · 43 km 90 €/m²/an
- Millau 21 859 hab. · 48 km 101 €/m²/an
- Saint-Affrique 7 924 hab. · 50 km 109 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans l’Aveyron.
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