SAD Marketing
Langueux · Côtes-d'Armor (22) · 7 947 hab.

Loyer commercial à Langueux.

Une boutique sur rue se loue à Langueux de 113 €/m²/an à 188 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 124 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 12 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 789 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

124 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
10ᵉ sur 27 communes des Côtes-d'Armor suivies ici
113 – 188
€/m²/an sur 3 secteurs locatifs
département : 106 €/m²/an
+6,3 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
789 €/m²
prix médian des murs vendus
42 ventes 2021-2025 · rendement 20,4 %
En euros

Ce que coûte une boutique à Langueux .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
6 200 € / an
soit 520 € par mois
de 5 600 € à 9 400 € selon le secteur
100 m²
12 400 € / an
soit 1 030 € par mois
de 11 300 € à 18 800 € selon le secteur
200 m²
24 800 € / an
soit 2 070 € par mois
de 22 600 € à 37 700 € selon le secteur

Estimer un local précis à Langueux

La grille

Les 3 secteurs locatifs de Langueux.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Côtes-d'Armor, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 3 Secteur 4 Secteur 5
Part des habitants 72,8 %27,0 %0,1 %
Boutique sur rue MAG1 113153188
Magasin de centre commercial MAG3 231242437
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 7982104
Bureaux BUR1 129134135
Atelier artisanal ATE1 475469
Dépôt commercial DEP1 262728
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 106144175

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Langueux.

À Langueux, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 113 €/m²/an à 188 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 0,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (72,8 %, 113 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Langueux est de 124 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Côtes-d'Armor (106 €/m²/an) : 10ᵉ sur les 27 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 42 locaux commerciaux ont été vendus à Langueux entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 789 €/m² (département : 909 €/m²), la moitié des ventes entre 465 €/m² et 1 333 €/m², pour une surface médiane de 400 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 20,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

  • 2021 598 (13 ventes)
  • 2025 1 333 (11 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Langueux, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Langueux

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Langueux ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Langueux est compris entre 113 €/m²/an et 188 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 124 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Langueux ?
Au loyer de référence moyen de Langueux, environ 12 400 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 030 € par mois ; de 11 300 € à 18 800 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Langueux ?
Les 42 locaux commerciaux vendus à Langueux entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 789 €/m², la moitié entre 465 €/m² et 1 333 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 230 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Langueux ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Langueux ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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