Loyer commercial à Chaumont.
Une boutique sur rue se loue à Chaumont de 58 €/m²/an à 156 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 87 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 8 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 689 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à ChaumontRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Chaumont ?
Avant de discuter le loyer : qui habite à 5 et 10 minutes, avec quels revenus et quelles dépenses. Outil gratuit. Pour confronter le loyer au chiffre d’affaires attendu, un chargé d’études en parle avec vous vingt minutes.
Ce que coûte une boutique à Chaumont .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs de Chaumont.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Haute-Marne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 25,1 % | 37,4 % | 12,5 % | 15,7 % | 9,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 58 | 71 | 109 | 110 | 156 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 72 | 115 | 125 | 143 | 223 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 28 | 48 | 58 | 76 | 136 |
| Bureaux BUR1 | 85 | 90 | 100 | 134 | 144 |
| Atelier artisanal ATE1 | 30 | 34 | 48 | 68 | 84 |
| Dépôt commercial DEP1 | 10 | 14 | 16 | 23 | 24 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 56 | 67 | 103 | 103 | 146 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Chaumont.
À Chaumont, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 58 €/m²/an à 156 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 9,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (37,4 %, 71 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Chaumont est de 87 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Haute-Marne (78 €/m²/an) : 3ᵉ sur les 4 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 107 locaux commerciaux ont été vendus à Chaumont entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 689 €/m² (département : 484 €/m²), la moitié des ventes entre 410 €/m² et 1 122 €/m², pour une surface médiane de 198 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,9 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 578 (25 ventes)
- 2022 692 (24 ventes)
- 2023 944 (26 ventes)
- 2025 724 (25 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Chaumont, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Chaumont
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Haute-Marne
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Haute-Marne.
Posez la question à votre assistant
Connectez Claude ou ChatGPT aux données du commerce local
Un loyer se juge face au chiffre d’affaires qu’il doit porter. Demandez à votre assistant les ratios du secteur et le marché local, avec nos chiffres, leur source et leur date.
Gratuit, sans carte bancaire. Fonctionne aussi avec ChatGPT.
À copier dans votre assistant
- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant en Haute-Marne, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées en Haute-Marne sur douze mois ? »
Le loyer de référence à l’adresse fait partie de l’offre Pro, en préparation. Les questions ci-dessus marchent dès aujourd’hui avec l’offre gratuite.
Études sur mesure
Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Chaumont ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Chaumont
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.