Loyer commercial à Saint-Malo.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Malo de 108 €/m²/an à 251 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 164 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 16 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 165 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Saint-Malo .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Saint-Malo.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés d’Ille-et-Vilaine, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 20,3 % | 24,0 % | 50,9 % | 4,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 108 | 144 | 187 | 251 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 207 | 205 | 401 | 694 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 100 | 111 | 154 | 234 |
| Bureaux BUR1 | 123 | 144 | 166 | 192 |
| Atelier artisanal ATE1 | 53 | 67 | 94 | 102 |
| Dépôt commercial DEP1 | 12 | 17 | 20 | 24 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 100 | 133 | 171 | 227 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Malo.
À Saint-Malo, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 108 €/m²/an à 251 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 4,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (50,9 %, 187 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Malo est de 164 €/m²/an, au-dessus de la moyenne d’Ille-et-Vilaine (127 €/m²/an) : 6ᵉ sur les 47 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 303 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Malo entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 165 €/m² (département : 1 386 €/m²), la moitié des ventes entre 1 232 €/m² et 3 026 €/m², pour une surface médiane de 97 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Saint-Malo 3 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 105 (67 ventes)
- 2022 1 852 (68 ventes)
- 2023 2 053 (52 ventes)
- 2024 2 463 (57 ventes)
- 2025 2 250 (59 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Malo, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Ille-et-Vilaine
- Dinard 10 407 hab. · 5 km 166 €/m²/an
- Pleurtuit 7 064 hab. · 8 km 144 €/m²/an
- Saint-Briac-sur-Mer 2 228 hab. · 10 km 187 €/m²/an
- Cancale 5 554 hab. · 11 km 144 €/m²/an
- Dol-de-Bretagne 5 786 hab. · 22 km 108 €/m²/an
- Combourg 6 324 hab. · 32 km 144 €/m²/an
- Montauban-de-Bretagne 6 574 hab. · 49 km 144 €/m²/an
- Gévezé 5 987 hab. · 50 km 144 €/m²/an
- La Mézière 4 935 hab. · 51 km 144 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Ille-et-Vilaine.
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