Loyer commercial à Vern-sur-Seiche.
Une boutique sur rue se loue à Vern-sur-Seiche de 144 €/m²/an à 187 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 157 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 223 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Vern-sur-SeicheRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
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Ce que coûte une boutique à Vern-sur-Seiche .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Vern-sur-Seiche.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés d’Ille-et-Vilaine, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 68,8 % | 31,2 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 144 | 187 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 205 | 401 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 111 | 154 |
| Bureaux BUR1 | 144 | 166 |
| Atelier artisanal ATE1 | 67 | 94 |
| Dépôt commercial DEP1 | 17 | 20 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 133 | 171 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Vern-sur-Seiche.
À Vern-sur-Seiche, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 144 €/m²/an à 187 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 31,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (68,8 %, 144 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Vern-sur-Seiche est de 157 €/m²/an, au-dessus de la moyenne d’Ille-et-Vilaine (127 €/m²/an) : 7ᵉ sur les 47 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 54 locaux commerciaux ont été vendus à Vern-sur-Seiche entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 223 €/m² (département : 1 386 €/m²), la moitié des ventes entre 742 €/m² et 1 611 €/m², pour une surface médiane de 370 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 190 (10 ventes)
- 2022 814 (12 ventes)
- 2023 1 381 (11 ventes)
- 2024 1 441 (12 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Vern-sur-Seiche, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Ille-et-Vilaine
- Chantepie 10 378 hab. · 4 km 144 €/m²/an
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 7 995 hab. · 5 km 144 €/m²/an
- Cesson-Sévigné 18 076 hab. · 7 km 183 €/m²/an
- Chartres-de-Bretagne 8 678 hab. · 8 km 144 €/m²/an
- Rennes 227 830 hab. · 8 km 175 €/m²/an
- Châteaugiron 10 688 hab. · 8 km 82 €/m²/an
- Noyal-sur-Vilaine 6 250 hab. · 9 km 144 €/m²/an
- Saint-Jacques-de-la-Lande 13 593 hab. · 9 km 144 €/m²/an
- Orgères 5 602 hab. · 9 km 144 €/m²/an
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant en Ille-et-Vilaine, et quelle part est déficitaire ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Vern-sur-Seiche ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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