Loyer commercial à Azay-le-Rideau.
Une boutique sur rue se loue à Azay-le-Rideau à 97 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 9 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 667 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Azay-le-RideauRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Azay-le-Rideau ?
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Ce que coûte une boutique à Azay-le-Rideau .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs d’Azay-le-Rideau.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés d’Indre-et-Loire, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 97 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 180 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 67 |
| Bureaux BUR1 | 127 |
| Atelier artisanal ATE1 | 41 |
| Dépôt commercial DEP1 | 12 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 91 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Azay-le-Rideau.
À Azay-le-Rideau, toute la commune relève du secteur locatif 2 d’Indre-et-Loire, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 97 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Azay-le-Rideau est de 97 €/m²/an, en dessous de la moyenne d’Indre-et-Loire (116 €/m²/an) : 17ᵉ sur les 26 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 25 locaux commerciaux ont été vendus à Azay-le-Rideau entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 667 €/m² (département : 1 061 €/m²), la moitié des ventes entre 568 €/m² et 920 €/m², pour une surface médiane de 300 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Azay-le-Rideau 18 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Azay-le-Rideau : pas de médiane annuelle publiable. Médiane d’Indre-et-Loire : 1 061 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Azay-le-Rideau, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Indre-et-Loire
- Ballan-Miré 8 347 hab. · 13 km 130 €/m²/an
- Monts 8 031 hab. · 13 km 130 €/m²/an
- Luynes 5 081 hab. · 16 km 130 €/m²/an
- Joué-lès-Tours 38 432 hab. · 17 km 126 €/m²/an
- Sorigny 2 877 hab. · 17 km 97 €/m²/an
- Montbazon 4 839 hab. · 18 km 130 €/m²/an
- Fondettes 10 917 hab. · 18 km 130 €/m²/an
- La Riche 10 349 hab. · 19 km 164 €/m²/an
- Veigné 6 734 hab. · 19 km 130 €/m²/an
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant en Indre-et-Loire, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées en Indre-et-Loire sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Azay-le-Rideau ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Azay-le-Rideau
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