Loyer commercial à Bourgoin-Jallieu.
Une boutique sur rue se loue à Bourgoin-Jallieu de 96 €/m²/an à 193 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 151 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 100 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 500 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Bourgoin-Jallieu .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Bourgoin-Jallieu.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Isère, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 12,5 % | 14,3 % | 63,5 % | 9,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 96 | 127 | 161 | 193 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 223 | 162 | 587 | 404 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 84 | 89 | 126 | 147 |
| Bureaux BUR1 | 130 | 142 | 153 | 164 |
| Atelier artisanal ATE1 | 51 | 62 | 82 | 109 |
| Dépôt commercial DEP1 | 24 | 27 | 47 | 47 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 92 | 119 | 149 | 179 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Bourgoin-Jallieu.
À Bourgoin-Jallieu, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 96 €/m²/an à 193 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 9,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (63,5 %, 161 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Bourgoin-Jallieu est de 151 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de l’Isère (127 €/m²/an) : 25ᵉ sur les 70 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 208 locaux commerciaux ont été vendus à Bourgoin-Jallieu entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 500 €/m² (département : 1 440 €/m²), la moitié des ventes entre 893 €/m² et 2 024 €/m², pour une surface médiane de 129 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Bourgoin-Jallieu 0 coefficient de localisation majorant et 2 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 440 (44 ventes)
- 2022 1 562 (55 ventes)
- 2023 1 563 (47 ventes)
- 2024 1 460 (35 ventes)
- 2025 1 197 (27 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Bourgoin-Jallieu, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Isère
- L'Isle-d'Abeau 17 096 hab. · 5 km 129 €/m²/an
- Vaulx-Milieu 2 495 hab. · 7 km 161 €/m²/an
- Villefontaine 19 018 hab. · 9 km 127 €/m²/an
- La Verpillière 7 643 hab. · 11 km 127 €/m²/an
- La Tour-du-Pin 8 123 hab. · 14 km 109 €/m²/an
- Saint-Quentin-Fallavier 6 182 hab. · 14 km 161 €/m²/an
- Crémieu 3 543 hab. · 15 km 96 €/m²/an
- Tignieu-Jameyzieu 7 944 hab. · 17 km 127 €/m²/an
- Heyrieux 4 824 hab. · 17 km 127 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Isère.
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