Loyer commercial à Saint-Martin-d'Hères.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Martin-d'Hères de 127 €/m²/an à 193 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 151 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 100 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 210 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Saint-Martin-d'Hères .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Saint-Martin-d'Hères.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Isère, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 40,7 % | 46,0 % | 13,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 127 | 161 | 193 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 162 | 587 | 404 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 89 | 126 | 147 |
| Bureaux BUR1 | 142 | 153 | 164 |
| Atelier artisanal ATE1 | 62 | 82 | 109 |
| Dépôt commercial DEP1 | 27 | 47 | 47 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 119 | 149 | 179 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Martin-d'Hères.
À Saint-Martin-d'Hères, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 127 €/m²/an à 193 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 13,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (46,0 %, 161 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Martin-d'Hères est de 151 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de l’Isère (127 €/m²/an) : 24ᵉ sur les 70 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 81 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Martin-d'Hères entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 210 €/m² (département : 1 440 €/m²), la moitié des ventes entre 932 €/m² et 1 628 €/m², pour une surface médiane de 150 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Saint-Martin-d'Hères 2 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 133 (27 ventes)
- 2022 1 167 (18 ventes)
- 2023 1 376 (11 ventes)
- 2024 1 197 (11 ventes)
- 2025 1 151 (14 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Martin-d'Hères, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Isère
- Gières 7 353 hab. · 3 km 161 €/m²/an
- Grenoble 156 389 hab. · 3 km 173 €/m²/an
- Eybens 10 095 hab. · 3 km 139 €/m²/an
- La Tronche 6 447 hab. · 4 km 161 €/m²/an
- Meylan 18 790 hab. · 4 km 161 €/m²/an
- Échirolles 36 708 hab. · 5 km 143 €/m²/an
- Seyssinet-Pariset 11 784 hab. · 5 km 147 €/m²/an
- Fontaine 22 471 hab. · 6 km 145 €/m²/an
- Saint-Martin-le-Vinoux 5 957 hab. · 6 km 127 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Isère.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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