Vienne · Isère (38) · 31 555 hab.

Loyer commercial à Vienne.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Vienne
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Vienne de 65 €/m²/an à 161 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 120 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 12 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 162 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

120 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

54ᵉ sur 70 communes de l’Isère suivies ici

65 – 161

€/m²/an sur 4 secteurs locatifs

département : 127 €/m²/an

+6,6 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 162 €/m²

prix médian des murs vendus

188 ventes 2021-2025 · rendement 11,2 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Vienne .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

6 000 € / an

soit 500 € par mois

de 3 200 € à 8 000 € selon le secteur

100 m²

12 000 € / an

soit 1 000 € par mois

de 6 500 € à 16 100 € selon le secteur

200 m²

24 000 € / an

soit 2 000 € par mois

de 12 900 € à 32 100 € selon le secteur

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La grille

Les 4 secteurs locatifs de Vienne.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Isère, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4
Part des habitants	5,8 %	41,2 %	25,3 %	27,7 %
Boutique sur rue MAG1	65	96	127	161
Magasin de centre commercial MAG3	209	223	162	587
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	60	84	89	126
Bureaux BUR1	106	130	142	153
Atelier artisanal ATE1	45	51	62	82
Dépôt commercial DEP1	15	24	27	47
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	60	92	119	149

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Vienne.

À Vienne, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 65 €/m²/an à 161 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 27,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (41,2 %, 96 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Vienne est de 120 €/m²/an, proche de la moyenne de l’Isère (127 €/m²/an) : 54ᵉ sur les 70 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 188 locaux commerciaux ont été vendus à Vienne entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 162 €/m² (département : 1 440 €/m²), la moitié des ventes entre 765 €/m² et 1 918 €/m², pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé à Vienne 0 coefficient de localisation majorant et 1 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 1 065 (46 ventes)
2022 1 181 (52 ventes)
2023 1 023 (34 ventes)
2024 1 295 (24 ventes)
2025 1 264 (32 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Vienne, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Questions sur le loyer commercial à Vienne

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Vienne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Vienne est compris entre 65 €/m²/an et 161 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 120 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Vienne ?

Au loyer de référence moyen de Vienne, environ 12 000 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 000 € par mois ; de 6 500 € à 16 100 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Vienne ?

Les 188 locaux commerciaux vendus à Vienne entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 162 €/m², la moitié entre 765 €/m² et 1 918 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 130 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Vienne ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Vienne ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.