Loyer commercial à Dole.
Une boutique sur rue se loue à Dole de 80 €/m²/an à 119 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 94 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 9 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 948 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Dole .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Dole.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Jura, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 43,7 % | 49,5 % | 6,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 80 | 103 | 119 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 158 | 167 | 332 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 75 | 92 | 90 |
| Bureaux BUR1 | 105 | 106 | 132 |
| Atelier artisanal ATE1 | 46 | 49 | 75 |
| Dépôt commercial DEP1 | 8 | 18 | 18 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 77 | 98 | 111 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Dole.
À Dole, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 80 €/m²/an à 119 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 6,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (49,5 %, 103 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Dole est de 94 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Jura (73 €/m²/an) : 2ᵉ sur les 8 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 144 locaux commerciaux ont été vendus à Dole entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 948 €/m² (département : 621 €/m²), la moitié des ventes entre 523 €/m² et 1 455 €/m², pour une surface médiane de 126 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Dole 1 coefficient de localisation majorant et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 954 (31 ventes)
- 2022 667 (35 ventes)
- 2023 1 050 (31 ventes)
- 2024 1 131 (18 ventes)
- 2025 948 (29 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Dole, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Dole
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Jura
- Arbois 3 146 hab. · 30 km 80 €/m²/an
- Salins-les-Bains 2 430 hab. · 34 km 59 €/m²/an
- Lons-le-Saunier 16 942 hab. · 46 km 105 €/m²/an
- Perrigny 1 535 hab. · 46 km 80 €/m²/an
- Champagnole 8 035 hab. · 49 km 80 €/m²/an
- Hauts de Bienne 5 099 hab. · 74 km 78 €/m²/an
- Saint-Claude 8 556 hab. · 82 km 74 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Jura.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Dole
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.