Loyer commercial à Figeac.
Une boutique sur rue se loue à Figeac de 52 €/m²/an à 116 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 85 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 8 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 915 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Figeac .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Figeac.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Lot, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 40,3 % | 20,7 % | 39,1 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 52 | 90 | 116 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 196 | 206 | 196 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 36 | 62 | 61 |
| Bureaux BUR1 | 94 | 108 | 115 |
| Atelier artisanal ATE1 | 31 | 36 | 59 |
| Dépôt commercial DEP1 | 3 | 5 | 7 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 51 | 85 | 111 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Figeac.
À Figeac, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 52 €/m²/an à 116 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 39,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 1 (40,3 %, 52 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Figeac est de 85 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Lot (76 €/m²/an) : 4ᵉ sur les 7 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 44 locaux commerciaux ont été vendus à Figeac entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 915 €/m² (département : 667 €/m²), la moitié des ventes entre 432 €/m² et 1 395 €/m², pour une surface médiane de 191 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 13,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 480 (13 ventes)
- 2023 840 (12 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Figeac, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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