Loyer commercial à Mayotte.
Une boutique sur rue se loue à Mayotte de 111 €/m²/an à 163 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 139 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +3,6 % depuis 2017.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Les 3 secteurs locatifs de Mayotte.
Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.
Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.
Loyer de référence par type de local .
Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 111 | 143 | 163 |
| Commerce sans accès direct MAG2 | 127 | 151 | 186 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 226 | 270 | 334 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 100 | 120 | 148 |
| Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5 | 67 | 80 | 99 |
| Bureaux BUR1 | 100 | 119 | 157 |
| Atelier artisanal ATE1 | 55 | 65 | 78 |
| Dépôt commercial DEP1 | 5 | 6 | 7 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 107 | 138 | 157 |
| Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025 | — | — | — |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.
Ce que disent les secteurs de Mayotte.
Mayotte est découpé par l’administration fiscale en 3 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 3). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 111 €/m²/an à 163 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 1,5 entre les deux extrêmes.
Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique à Mayotte est de 139 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 26ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 1, avec 0,0 % des habitants et un tarif de 111 €/m²/an.
Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +3,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.
À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 0 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 56 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.
Les 0 communes les plus peuplées
| Commune | Secteurs | Boutique €/m²/an |
|---|
Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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