Loyer commercial à Vandœuvre-lès-Nancy.
Une boutique sur rue se loue à Vandœuvre-lès-Nancy de 117 €/m²/an à 142 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 137 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 5 059 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Vandœuvre-lès-NancyRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Vandœuvre-lès-Nancy ?
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Ce que coûte une boutique à Vandœuvre-lès-Nancy .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Vandœuvre-lès-Nancy.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Meurthe-et-Moselle, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 21,9 % | 78,1 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 117 | 142 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 378 | 376 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 90 | 108 |
| Bureaux BUR1 | 121 | 133 |
| Atelier artisanal ATE1 | 65 | 79 |
| Dépôt commercial DEP1 | 12 | 14 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 112 | 134 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Vandœuvre-lès-Nancy.
À Vandœuvre-lès-Nancy, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 117 €/m²/an à 142 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 78,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Vandœuvre-lès-Nancy est de 137 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (115 €/m²/an) : 10ᵉ sur les 32 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 403 locaux commerciaux ont été vendus à Vandœuvre-lès-Nancy entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 5 059 €/m² (département : 1 426 €/m²), la moitié des ventes entre 2 146 €/m² et 5 575 €/m², pour une surface médiane de 28 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 2,8 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 061 (23 ventes)
- 2022 673 (23 ventes)
- 2023 3 286 (91 ventes)
- 2024 5 552 (217 ventes)
- 2025 4 016 (49 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Vandœuvre-lès-Nancy, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Meurthe-et-Moselle
- Heillecourt 5 396 hab. · 2 km 142 €/m²/an
- Jarville-la-Malgrange 9 362 hab. · 2 km 142 €/m²/an
- Villers-lès-Nancy 14 938 hab. · 2 km 142 €/m²/an
- Nancy 104 387 hab. · 3 km 163 €/m²/an
- Laxou 15 126 hab. · 3 km 142 €/m²/an
- Tomblaine 9 040 hab. · 4 km 117 €/m²/an
- Ludres 5 899 hab. · 5 km 117 €/m²/an
- Saint-Max 10 100 hab. · 5 km 142 €/m²/an
- Laneuveville-devant-Nancy 6 595 hab. · 5 km 117 €/m²/an
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant en Meurthe-et-Moselle, et quelle part est déficitaire ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Vandœuvre-lès-Nancy ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Vandœuvre-lès-Nancy
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