Loyer commercial à Verdun.
Une boutique sur rue se loue à Verdun de 88 €/m²/an à 160 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 106 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 10 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 840 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à VerdunRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Verdun ?
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Ce que coûte une boutique à Verdun .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Verdun.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Meuse, du moins cher (1) au plus cher (4) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 31,2 % | 57,6 % | 11,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 88 | 105 | 160 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 88 | 201 | 325 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 45 | 83 | 81 |
| Bureaux BUR1 | 93 | 104 | 130 |
| Atelier artisanal ATE1 | 32 | 51 | 63 |
| Dépôt commercial DEP1 | 13 | 12 | 12 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 85 | 100 | 153 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Verdun.
À Verdun, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 88 €/m²/an à 160 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 11,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (57,6 %, 105 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Verdun est de 106 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Meuse (79 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 3 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 101 locaux commerciaux ont été vendus à Verdun entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 840 €/m² (département : 535 €/m²), la moitié des ventes entre 520 €/m² et 1 273 €/m², pour une surface médiane de 186 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 819 (17 ventes)
- 2022 778 (25 ventes)
- 2023 1 046 (22 ventes)
- 2024 744 (22 ventes)
- 2025 800 (15 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Verdun, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Meuse
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Verdun ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Verdun
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