Loyer commercial à Lons.
Une boutique sur rue se loue à Lons de 103 €/m²/an à 183 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 149 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 689 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Lons .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Lons.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Pyrénées-Atlantiques, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 21,8 % | 42,2 % | 36,0 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 103 | 145 | 183 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 161 | 267 | 427 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 63 | 80 | 94 |
| Bureaux BUR1 | 136 | 138 | 157 |
| Atelier artisanal ATE1 | 52 | 70 | 86 |
| Dépôt commercial DEP1 | 25 | 34 | 38 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 99 | 137 | 173 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Lons.
À Lons, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 103 €/m²/an à 183 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 36,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (42,2 %, 145 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Lons est de 149 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Pyrénées-Atlantiques (130 €/m²/an) : 10ᵉ sur les 31 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 105 locaux commerciaux ont été vendus à Lons entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 689 €/m² (département : 1 478 €/m²), la moitié des ventes entre 402 €/m² et 1 100 €/m², pour une surface médiane de 439 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 23,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Lons 339 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 578 (21 ventes)
- 2022 714 (25 ventes)
- 2023 562 (21 ventes)
- 2024 945 (20 ventes)
- 2025 622 (18 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Lons, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Loyer commercial dans les communes proches · Pyrénées-Atlantiques
- Billère 14 037 hab. · 2 km 145 €/m²/an
- Lescar 9 540 hab. · 3 km 164 €/m²/an
- Pau 78 620 hab. · 3 km 150 €/m²/an
- Jurançon 7 063 hab. · 5 km 130 €/m²/an
- Bizanos 4 570 hab. · 6 km 145 €/m²/an
- Serres-Castet 4 411 hab. · 7 km 103 €/m²/an
- Idron 5 134 hab. · 8 km 145 €/m²/an
- Morlaàs 4 367 hab. · 10 km 103 €/m²/an
- Gan 5 649 hab. · 13 km 103 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Pyrénées-Atlantiques.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Lons
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