Loyer commercial à Beaumont-sur-Oise.
Une boutique sur rue se loue à Beaumont-sur-Oise de 124 €/m²/an à 241 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 155 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 754 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Beaumont-sur-OiseRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
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Ce que coûte une boutique à Beaumont-sur-Oise .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Beaumont-sur-Oise.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-d'Oise, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 73,2 % | 26,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 124 | 241 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 227 | 553 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 102 | 154 |
| Bureaux BUR1 | 170 | 214 |
| Atelier artisanal ATE1 | 95 | 123 |
| Dépôt commercial DEP1 | 47 | 55 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 118 | 225 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Beaumont-sur-Oise.
À Beaumont-sur-Oise, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 124 €/m²/an à 241 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 26,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 1 (73,2 %, 124 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Beaumont-sur-Oise est de 155 €/m²/an, en dessous de la moyenne du Val-d'Oise (206 €/m²/an) : 59ᵉ sur les 61 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 31 locaux commerciaux ont été vendus à Beaumont-sur-Oise entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 754 €/m² (département : 2 137 €/m²), la moitié des ventes entre 911 €/m² et 2 550 €/m², pour une surface médiane de 96 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,9 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Beaumont-sur-Oise : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Val-d'Oise : 2 137 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Beaumont-sur-Oise, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Val-d'Oise
- Persan 14 348 hab. · 2 km 191 €/m²/an
- Champagne-sur-Oise 5 022 hab. · 5 km 191 €/m²/an
- L'Isle-Adam 12 302 hab. · 6 km 220 €/m²/an
- Viarmes 5 509 hab. · 7 km 191 €/m²/an
- Parmain 5 683 hab. · 7 km 191 €/m²/an
- Mériel 5 337 hab. · 9 km 191 €/m²/an
- Bouffémont 6 565 hab. · 11 km 124 €/m²/an
- Auvers-sur-Oise 6 820 hab. · 12 km 191 €/m²/an
- Domont 16 075 hab. · 13 km 223 €/m²/an
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans le Val-d'Oise, et quelle part est déficitaire ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Beaumont-sur-Oise ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Beaumont-sur-Oise
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