Loyer commercial à Enghien-les-Bains.
Une boutique sur rue se loue à Enghien-les-Bains de 241 €/m²/an à 387 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 360 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 36 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 4 493 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Enghien-les-Bains .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs d’Enghien-les-Bains.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-d'Oise, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 5 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 18,3 % | 81,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 241 | 387 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 553 | 995 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 154 | 277 |
| Bureaux BUR1 | 214 | 238 |
| Atelier artisanal ATE1 | 123 | 162 |
| Dépôt commercial DEP1 | 55 | 78 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 225 | 355 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Enghien-les-Bains.
À Enghien-les-Bains, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 241 €/m²/an à 387 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 81,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Enghien-les-Bains est de 360 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Val-d'Oise (206 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 61 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 56 locaux commerciaux ont été vendus à Enghien-les-Bains entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 4 493 €/m² (département : 2 137 €/m²), la moitié des ventes entre 3 125 €/m² et 5 833 €/m², pour une surface médiane de 70 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 4 636 (13 ventes)
- 2022 4 493 (14 ventes)
- 2023 4 077 (11 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Enghien-les-Bains, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Enghien-les-Bains
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Val-d'Oise
- Deuil-la-Barre 22 903 hab. · 1 km 224 €/m²/an
- Saint-Gratien 21 297 hab. · 2 km 216 €/m²/an
- Soisy-sous-Montmorency 18 068 hab. · 2 km 225 €/m²/an
- Montmorency 21 677 hab. · 2 km 233 €/m²/an
- Montmagny 14 632 hab. · 3 km 241 €/m²/an
- Eaubonne 25 934 hab. · 3 km 240 €/m²/an
- Groslay 8 378 hab. · 3 km 191 €/m²/an
- Sannois 26 772 hab. · 4 km 199 €/m²/an
- Andilly 2 691 hab. · 4 km 191 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Val-d'Oise.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Enghien-les-Bains
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.