Loyer commercial à Herblay-sur-Seine.
Une boutique sur rue se loue à Herblay-sur-Seine de 191 €/m²/an à 280 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 215 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 21 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 4 181 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Herblay-sur-Seine .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs d’Herblay-sur-Seine.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-d'Oise, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 62,5 % | 24,1 % | 13,5 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 191 | 241 | 280 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 570 | 553 | 871 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 131 | 154 | 152 |
| Bureaux BUR1 | 198 | 214 | 215 |
| Atelier artisanal ATE1 | 100 | 123 | 126 |
| Dépôt commercial DEP1 | 47 | 55 | 56 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 179 | 225 | 257 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Herblay-sur-Seine.
À Herblay-sur-Seine, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 191 €/m²/an à 280 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 13,5 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (62,5 %, 191 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Herblay-sur-Seine est de 215 €/m²/an, proche de la moyenne du Val-d'Oise (206 €/m²/an) : 23ᵉ sur les 61 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,4 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 108 locaux commerciaux ont été vendus à Herblay-sur-Seine entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 4 181 €/m² (département : 2 137 €/m²), la moitié des ventes entre 1 821 €/m² et 6 546 €/m², pour une surface médiane de 42 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 5,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 595 (25 ventes)
- 2022 6 143 (31 ventes)
- 2023 6 546 (32 ventes)
- 2024 2 636 (11 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Herblay-sur-Seine, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Val-d'Oise
- Pierrelaye 10 230 hab. · 3 km 193 €/m²/an
- Montigny-lès-Cormeilles 22 390 hab. · 3 km 252 €/m²/an
- Beauchamp 9 506 hab. · 4 km 171 €/m²/an
- Éragny 18 723 hab. · 4 km 219 €/m²/an
- Cormeilles-en-Parisis 27 086 hab. · 5 km 222 €/m²/an
- Taverny 27 065 hab. · 5 km 176 €/m²/an
- Bessancourt 8 521 hab. · 6 km 241 €/m²/an
- Saint-Ouen-l'Aumône 25 614 hab. · 6 km 202 €/m²/an
- Franconville 38 024 hab. · 6 km 240 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Val-d'Oise.
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