Loyer commercial à Sarcelles.
Une boutique sur rue se loue à Sarcelles de 124 €/m²/an à 241 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 183 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 18 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 364 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Sarcelles .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Sarcelles.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Val-d'Oise, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 24,2 % | 59,4 % | 16,4 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 124 | 191 | 241 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 227 | 570 | 553 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 102 | 131 | 154 |
| Bureaux BUR1 | 170 | 198 | 214 |
| Atelier artisanal ATE1 | 95 | 100 | 123 |
| Dépôt commercial DEP1 | 47 | 47 | 55 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 118 | 179 | 225 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Sarcelles.
À Sarcelles, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 124 €/m²/an à 241 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 16,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (59,4 %, 191 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Sarcelles est de 183 €/m²/an, en dessous de la moyenne du Val-d'Oise (206 €/m²/an) : 51ᵉ sur les 61 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 67 locaux commerciaux ont été vendus à Sarcelles entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 364 €/m² (département : 2 137 €/m²), la moitié des ventes entre 917 €/m² et 2 131 €/m², pour une surface médiane de 301 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 13,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Sarcelles 342 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 078 (13 ventes)
- 2022 1 143 (19 ventes)
- 2023 1 684 (13 ventes)
- 2024 1 686 (11 ventes)
- 2025 1 323 (11 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Sarcelles, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Val-d'Oise
- Groslay 8 378 hab. · 2 km 191 €/m²/an
- Garges-lès-Gonesse 42 388 hab. · 2 km 187 €/m²/an
- Saint-Brice-sous-Forêt 15 209 hab. · 2 km 191 €/m²/an
- Villiers-le-Bel 29 238 hab. · 3 km 201 €/m²/an
- Montmagny 14 632 hab. · 3 km 241 €/m²/an
- Arnouville 14 898 hab. · 3 km 206 €/m²/an
- Deuil-la-Barre 22 903 hab. · 4 km 224 €/m²/an
- Gonesse 26 959 hab. · 4 km 193 €/m²/an
- Montmorency 21 677 hab. · 4 km 233 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Val-d'Oise.
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Questions sur le loyer commercial à Sarcelles
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