Loyer commercial à Sens.
Une boutique sur rue se loue à Sens de 84 €/m²/an à 212 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 142 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 008 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à SensRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Sens ?
Avant de discuter le loyer : qui habite à 5 et 10 minutes, avec quels revenus et quelles dépenses. Outil gratuit. Pour confronter le loyer au chiffre d’affaires attendu, un chargé d’études en parle avec vous vingt minutes.
Ce que coûte une boutique à Sens .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs de Sens.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Yonne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 10,4 % | 39,1 % | 0,6 % | 34,3 % | 15,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 84 | 110 | 126 | 164 | 212 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 159 | 224 | 251 | 322 | 428 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 50 | 73 | 85 | 98 | 143 |
| Bureaux BUR1 | 93 | 107 | 126 | 154 | 164 |
| Atelier artisanal ATE1 | 34 | 46 | 57 | 81 | 104 |
| Dépôt commercial DEP1 | 8 | 9 | 10 | 12 | 14 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 81 | 105 | 119 | 153 | 201 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Sens.
À Sens, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 84 €/m²/an à 212 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 15,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (39,1 %, 110 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Sens est de 142 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de l’Yonne (91 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 9 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 160 locaux commerciaux ont été vendus à Sens entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 008 €/m² (département : 682 €/m²), la moitié des ventes entre 558 €/m² et 1 667 €/m², pour une surface médiane de 140 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Sens 5 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 366 (51 ventes)
- 2022 946 (32 ventes)
- 2023 1 157 (19 ventes)
- 2024 782 (27 ventes)
- 2025 777 (31 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Sens, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Sens
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Yonne
- Villeneuve-sur-Yonne 5 130 hab. · 13 km 110 €/m²/an
- Joigny 9 055 hab. · 24 km 89 €/m²/an
- Migennes 6 878 hab. · 30 km 72 €/m²/an
- Charny Orée de Puisaye 4 854 hab. · 38 km 110 €/m²/an
- Appoigny 3 133 hab. · 40 km 110 €/m²/an
- Auxerre 35 236 hab. · 49 km 135 €/m²/an
- Tonnerre 4 268 hab. · 64 km 49 €/m²/an
- Avallon 6 346 hab. · 92 km 93 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans l’Yonne.
Posez la question à votre assistant
Connectez Claude ou ChatGPT aux données du commerce local
Un loyer se juge face au chiffre d’affaires qu’il doit porter. Demandez à votre assistant les ratios du secteur et le marché local, avec nos chiffres, leur source et leur date.
Gratuit, sans carte bancaire. Fonctionne aussi avec ChatGPT.
À copier dans votre assistant
- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans l’Yonne, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans l’Yonne sur douze mois ? »
Le loyer de référence à l’adresse fait partie de l’offre Pro, en préparation. Les questions ci-dessus marchent dès aujourd’hui avec l’offre gratuite.
Études sur mesure
Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Sens ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Sens
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.