Sens · Yonne (89) · 27 275 hab.

Loyer commercial à Sens.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Sens
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Sens de 84 €/m²/an à 212 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 142 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 008 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

142 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

1ᵉʳ sur 9 communes de l’Yonne suivies ici

84 – 212

€/m²/an sur 5 secteurs locatifs

département : 91 €/m²/an

+5,6 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 008 €/m²

prix médian des murs vendus

160 ventes 2021-2025 · rendement 16,2 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Sens .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

7 100 € / an

soit 590 € par mois

de 4 200 € à 10 600 € selon le secteur

100 m²

14 200 € / an

soit 1 180 € par mois

de 8 400 € à 21 200 € selon le secteur

200 m²

28 300 € / an

soit 2 360 € par mois

de 16 800 € à 42 300 € selon le secteur

Estimer un local précis à Sens

La grille

Les 5 secteurs locatifs de Sens.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Yonne, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	10,4 %	39,1 %	0,6 %	34,3 %	15,6 %
Boutique sur rue MAG1	84	110	126	164	212
Magasin de centre commercial MAG3	159	224	251	322	428
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	50	73	85	98	143
Bureaux BUR1	93	107	126	154	164
Atelier artisanal ATE1	34	46	57	81	104
Dépôt commercial DEP1	8	9	10	12	14
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	81	105	119	153	201

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Sens.

À Sens, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 84 €/m²/an à 212 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 15,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (39,1 %, 110 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Sens est de 142 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de l’Yonne (91 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 9 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,6 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 160 locaux commerciaux ont été vendus à Sens entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 008 €/m² (département : 682 €/m²), la moitié des ventes entre 558 €/m² et 1 667 €/m², pour une surface médiane de 140 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé à Sens 5 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 1 366 (51 ventes)
2022 946 (32 ventes)
2023 1 157 (19 ventes)
2024 782 (27 ventes)
2025 777 (31 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Sens, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Sens

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Sens ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Sens est compris entre 84 €/m²/an et 212 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 142 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Sens ?

Au loyer de référence moyen de Sens, environ 14 200 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 180 € par mois ; de 8 400 € à 21 200 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Sens ?

Les 160 locaux commerciaux vendus à Sens entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 008 €/m², la moitié entre 558 €/m² et 1 667 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 180 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Sens ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Sens ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.