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Permis · Sitadel / SDES
Millésime · octobre 2026
Mise à jour · mensuelle

Ce qui se construit avant que ça n'ouvre

Baromètre de la
construction commerciale.

4 480 000 m² sur 12 mois · 1 064 projets ≥ 1 000 m²

Les surfaces de commerce autorisées par les permis de construire, mois par mois et département par département — avec leur avancement réel. Un permis autorisé n'est pas un magasin ouvert : le baromètre distingue les trois stades plutôt que de les confondre.

Surface: m² de commerce autorisés chaque mois
Avancement: 3 stades autorisé, chantier, achevé
Territoire: 96 départements et la France entière
Ampleur: Seuil 1 000 m² le périmètre CDAC

Combien de commerce se construit ?

Les surfaces de plancher de commerce et activités de services autorisées par les permis de construire, mois par mois, et leur avancement réel : autorisé, chantier ouvert, achevé.

Territoire

Surface commerce

—

sur 12 mois

Évolution

—

vs 12 mois avant

Projets

—

sur 12 mois

Dont ≥ 1 000 m²

—

seuil CDAC

⚠️ Un permis n'est pas un magasin. Sur l'ensemble des projets de commerce déposés depuis 2024, une petite part seulement est achevée : c'est tout l'objet de la lecture par stade. Millésime octobre 2026 — le mois de publication, toujours incomplet, est écarté.

France entière

Autorisé Chantier Achevé

——

Les plus gros projets, 24 mois

Lecture

Un permis autorisé n'est pas un magasin ouvert .

C'est la distinction qui donne sa valeur au baromètre, et celle qu'aucun chiffre de presse ne fait.

Ce que dit l'entonnoir

Sitadel suit trois jalons déclarés : l'autorisation, l'ouverture de chantier, l'achèvement. Sur les douze derniers mois, 3 661 000 m² de commerce ont été autorisés en France, 781 000 m² sont passés en chantier et 37 000 m² ont été déclarés achevés. L'écart entre les trois n'est pas une erreur de mesure : c'est le délai réel entre un projet et son ouverture, et la part des projets qui ne se font jamais. Additionner la seule surface autorisée, comme le font la plupart des reprises de ces chiffres, revient à compter des intentions.

Voir le classement des départements

m² de commerce autorisés sur 24 mois · France métropolitaine, les départements sans point de vente restent en gris.

Où l'on construit le plus, 24 mois

Département	Commerce	Projets	≥ 1 000 m²
59 — Nord	289 000 m²	572	62
33 — Gironde	272 000 m²	531	56
69 — Rhône	268 000 m²	405	56
77 — Seine-et-Marne	258 000 m²	254	51
31 — Haute-Garonne	245 000 m²	451	55
85 — Vendée	217 000 m²	552	44
44 — Loire-Atlantique	197 000 m²	553	49
67 — Bas-Rhin	192 000 m²	381	54
35 — Ille-et-Vilaine	185 000 m²	397	46
13 — Bouches-du-Rhône	180 000 m²	372	44
73 — Savoie	173 000 m²	260	45
34 — Hérault	168 000 m²	382	37

Les 96 départements ont leur page : séries mensuelles, entonnoir par stade et plus gros projets déclarés.

Questions Fréquentes

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

D'où viennent ces chiffres ?

De Sitadel, la base des autorisations d'urbanisme du service des données et études statistiques du ministère de la Transition écologique (SDES). Nous en reprenons le fichier des autorisations créant des locaux non résidentiels, publié chaque mois, et n'en gardons que les projets créant de la surface de plancher de la destination « Commerce et activités de services ». Le millésime publié est affiché sur cette page : c'est un chiffre vérifiable, pas une approximation.

Un permis autorisé est-il un magasin qui ouvre ?

Non, et c'est précisément ce que le baromètre sert à montrer. Sitadel suit trois jalons déclarés par le porteur du projet : l'autorisation, l'ouverture de chantier (déclaration d'ouverture de chantier) et l'achèvement (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux). Un projet peut rester autorisé sans jamais démarrer. Lire la seule surface autorisée revient à confondre une intention avec un magasin ; c'est pour ça que le graphique empile les trois stades au lieu d'en additionner un seul.

Pourquoi les derniers mois semblent-ils toujours plus faibles ?

Parce qu'ils le sont, mécaniquement : les communes remontent leurs autorisations avec un délai, et le mois de publication d'un millésime n'en contient qu'une fraction. Nous écartons donc systématiquement le dernier mois de chaque millésime plutôt que d'afficher un effondrement qui n'a pas eu lieu. Les mois qui restent sont consolidés.

Que représente le seuil de 1 000 m² ?

C'est le seuil au-delà duquel un projet de commerce relève, en principe, d'une commission départementale d'aménagement commercial. Le compteur affiché est un repère, pas une qualification juridique : Sitadel donne une surface de plancher, alors que la CDAC raisonne en surface de vente, et l'assujettissement dépend aussi de la nature exacte du projet et de l'existant. Il indique combien de projets d'ampleur se préparent sur un territoire, ce qui est déjà une information que personne d'autre ne publie sous cette forme.

Peut-on savoir quelle enseigne est derrière un projet ?

Partiellement, et il faut être honnête sur la limite. Sitadel nomme le demandeur du permis, qui est très souvent une société immobilière et non l'enseigne : Aldi dépose sous « Immaldi et Compagnie », Intermarché sous « L'Immobilière Européenne des Mousquetaires », Auchan sous « Ceetrus France ». Les grands déposants sont donc identifiables, la longue traîne des SCI et des franchisés beaucoup moins — plus de vingt mille SIREN distincts se partagent les projets. Nous affichons le déposant tel qu'il est déclaré, sans prétendre à un rattachement exhaustif.

Les projets sont-ils localisés précisément ?

À la commune, avec l'adresse du terrain telle qu'elle est déclarée. Sitadel ne publie pas de coordonnées. Une localisation au point suppose un géocodage de l'adresse, que nous faisons dans nos études quand la précision le justifie — pour une zone de chalandise, la commune ne suffit pas.

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Combien de commerce se construit ?

Un permis autorisé n'est pas un magasin ouvert .

Questions Fréquentes

D'où viennent ces chiffres ?

Un permis autorisé est-il un magasin qui ouvre ?

Pourquoi les derniers mois semblent-ils toujours plus faibles ?

Que représente le seuil de 1 000 m² ?

Peut-on savoir quelle enseigne est derrière un projet ?

Les projets sont-ils localisés précisément ?

Pour aller plus loin .

L'implantation des enseignes

Votre projet passe-t-il en CDAC ?

La zone de chalandise d'un emplacement

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Baromètre de la construction commerciale.

Combien de commerce se construit ?

Un permis autorisé n'est pas un magasin ouvert .

Questions Fréquentes

D'où viennent ces chiffres ?

Un permis autorisé est-il un magasin qui ouvre ?

Pourquoi les derniers mois semblent-ils toujours plus faibles ?

Que représente le seuil de 1 000 m² ?

Peut-on savoir quelle enseigne est derrière un projet ?

Les projets sont-ils localisés précisément ?

Pour aller plus loin .

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