Agences immobilières dans l’Aude : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière dans l’Aude réalise un chiffre d’affaires médian de 120 k€ par an, la moitié des sociétés se situant entre 45 125 € et 297 k€ — nettement en dessous de la moyenne française (indice 60). La marge nette médiane est de 4,1 % et 33 % des sociétés sont déficitaires.
27 sociétés avec comptes publiés (2022-2024) sur 66 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières de l’Aude.
Sur 27 agences immobilières dans l’Aude dont les comptes 2022-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 120 k€ de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 45 125 €, le quart le plus important dépasse 297 k€. La moyenne (246 k€) est très supérieure à la médiane, tirée par quelques sociétés à plusieurs établissements : c’est la médiane qu’il faut retenir pour un point de vente. Face à la France (200 k€), le CA médian de l’Aude est nettement en dessous de la moyenne française (indice 60) ; l’Aude se classe 56ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 4,1 % contre 3,6 % en France (29ᵉ sur 63 sur ce critère). 33 % des sociétés terminent l’exercice en perte, comme en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 7 479 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Le bilan médian porte 61 474 € de capitaux propres et un endettement de 59 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 20 ans en médiane et 8 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 41 % des 66 sociétés actives de l’activité dans l’Aude. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Aude | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 120 k€ | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 45 125 € | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 297 k€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 246 k€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 7 479 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 4,1 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 33 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | 4 | 4 |
| CA par salarié, médiane | 79 203 € | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 61 474 € | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 59 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 20 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 8 % | 6 % |
Qui pèse, et où dans l’Aude.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| COLUMBO AGENCES IMMOBILIERESCarcassonne · exercice 2024 | 1,4 M€ |
| MEDITERRANEE IMMOBILIERNarbonne · exercice 2022 | 787 k€ |
| RAZES IMMOBILIERLimoux · exercice 2024 | 751 k€ |
| SOPH'IMNarbonne · exercice 2022 | 481 k€ |
| AGENCE PIGASSOUGruissan · exercice 2023 | 403 k€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Narbonne · 24 sociétés 54 973 € médian
- Carcassonne · 13 sociétés 230 k€ médian
- Leucate · 4 sociétés — médian
- Fleury · 3 sociétés 260 k€ médian
- Limoux · 3 sociétés 276 k€ médian
- Port-la-Nouvelle · 3 sociétés 213 k€ médian
- Castelnaudary · 2 sociétés — médian
- Gruissan · 2 sociétés 403 k€ médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
Une banque lira votre prévisionnel à la lumière de ces ratios : un CA au-dessus du troisième quartile ou une marge deux fois supérieure à la médiane devront être justifiés. La justification, c’est l’emplacement — la population et les dépenses accessibles, les concurrents présents, le flux de passage.
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