Agences immobilières en Martinique : chiffre d’affaires et rentabilité.
Une agence immobilière en Martinique réalise un chiffre d’affaires médian de 93 840 € par an, la moitié des sociétés se situant entre 48 658 € et 164 k€ — nettement en dessous de la moyenne française (indice 47). La marge nette médiane est de 2,3 % et 42 % des sociétés sont déficitaires.
20 sociétés avec comptes publiés (2023-2024) sur 59 actives · Registre national des entreprises (INPI), SIRENE ·
Fourchette de chiffre d’affaires : premier quartile, médiane, troisième quartile
La barre couvre la moitié centrale des sociétés ; le trait blanc marque la médiane.
Ce que disent les comptes des agences immobilières de la Martinique.
Sur 20 agences immobilières en Martinique dont les comptes 2023-2024 sont publiés, la moitié réalise moins de 93 840 € de chiffre d’affaires annuel et la moitié plus ; le quart le plus modeste reste sous 48 658 €, le quart le plus important dépasse 164 k€. La moyenne (150 k€) est très supérieure à la médiane, tirée par quelques sociétés à plusieurs établissements : c’est la médiane qu’il faut retenir pour un point de vente. Face à la France (200 k€), le CA médian de la Martinique est nettement en dessous de la moyenne française (indice 47) ; la Martinique se classe 60ᵉ sur 63 départements publiés.
La marge nette médiane — résultat net rapporté au chiffre d’affaires — est de 2,3 % contre 3,6 % en France, soit −1,3 point (49ᵉ sur 63 sur ce critère). 42 % des sociétés terminent l’exercice en perte, davantage qu’en France (35 %). Le résultat net médian s’établit à 182 € : c’est l’ordre de grandeur de ce qu’il reste, après rémunération du dirigeant salarié et impôt, dans une société médiane de l’activité.
Le bilan médian porte 11 442 € de capitaux propres et un endettement de 84 % du total du bilan (France : 63 %). Les sociétés ont 11 ans en médiane et 7 % ont moins de cinq ans : un tissu installé, où les créations sont rares et les reprises la voie d’entrée habituelle.
Précaution de lecture : ces chiffres sont ceux des sociétés (SARL, SAS…) qui déposent leurs comptes, à l’exclusion des entreprises individuelles et des sociétés qui ont opté pour la confidentialité — 34 % des 59 sociétés actives de l’activité en Martinique. Le CA d’une société n’est pas celui d’un point de vente quand elle en exploite plusieurs. Pour un projet, la médiane départementale est un repère ; le chiffre d’affaires prévisionnel d’un emplacement se calcule sur sa zone de chalandise réelle.
| Ratio | Martinique | France |
|---|---|---|
| Chiffre d’affaires médian | 93 840 € | 200 k€ |
| Premier quartile (25 % des sociétés en dessous) | 48 658 € | 60 531 € |
| Troisième quartile (25 % au-dessus) | 164 k€ | 605 k€ |
| Chiffre d’affaires moyen | 150 k€ | 1,4 M€ |
| Résultat net médian | 182 € | 6 663 € |
| Marge nette médiane | 2,3 % | 3,6 % |
| Sociétés déficitaires | 42 % | 35 % |
| Effectif médian (sociétés le déclarant) | — | 4 |
| CA par salarié, médiane | — | 112 k€ |
| Capitaux propres médians | 11 442 € | 84 236 € |
| Endettement médian (dettes / total bilan) | 84 % | 63 % |
| Âge médian des sociétés | 11 ans | 15 ans |
| Sociétés créées depuis moins de 5 ans | 7 % | 6 % |
Qui pèse, et où en Martinique.
Les sociétés au plus gros chiffre d’affaires publié — souvent des têtes de réseau ou des multi-établissements, ce qui explique l’écart avec la médiane — et les communes qui concentrent le plus de sièges.
| Société | CA |
|---|---|
| KLECIALe Lamentin · exercice 2024 | 970 k€ |
| URASS IMMO EURLFort-de-France · exercice 2023 | 348 k€ |
| SJELe Diamant · exercice 2023 | 248 k€ |
| IMMOTOURSainte-Anne · exercice 2023 | 191 k€ |
| ACOLYTE HOMELe Lamentin · exercice 2024 | 169 k€ |
Communes comptant le plus de sièges
- Fort-de-France · 20 sociétés 95 160 € médian
- Le Lamentin · 14 sociétés 98 840 € médian
- Les Trois-Ilets · 4 sociétés 117 k€ médian
- Schœlcher · 3 sociétés — médian
- Ducos · 3 sociétés — médian
- Schoelcher · 2 sociétés — médian
- Riviere-Salee · 2 sociétés — médian
- Le Diamant · 1 sociétés 248 k€ médian
De la médiane départementale au prévisionnel de votre emplacement .
Une banque lira votre prévisionnel à la lumière de ces ratios : un CA au-dessus du troisième quartile ou une marge deux fois supérieure à la médiane devront être justifiés. La justification, c’est l’emplacement — la population et les dépenses accessibles, les concurrents présents, le flux de passage.
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