Zone d'Activités Joffre. Zone d’activités à Holtzheim, dans le Bas-Rhin

Zone d'Activités Joffre, à Holtzheim dans le Bas-Rhin, s’étend sur 31 ha et accueille 69 établissements actifs pour 1 159 emplois, au sein de l’intercommunalité Eurométropole de Strasbourg. C’est la 67ᵉ zone du Bas-Rhin par le nombre d’établissements, sur 915 zones recensées. Sa vocation dominante est logistique, avec des fonctions artisanale, commerciale, d’équipement, industrielle, tertiaire, touristique ; le référentiel qualifie son activité de très forte.

La densité est de 37 emplois et 2,2 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 17 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 860 emplois, soit 74 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, BONGARD, compte 200 à 249 salariés (fabrication de fours et brûleurs).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.