ZAE de Dinan. Zone d’activités à Dinan, dans les Côtes-d'Armor

ZAE de Dinan, à Dinan dans les Côtes-d'Armor, s’étend sur 14 ha et accueille 28 établissements actifs pour 550 emplois, au sein de l’intercommunalité CA Dinan Agglomération. C’est la 52ᵉ zone des Côtes-d'Armor par le nombre d’établissements, sur 508 zones recensées. Sa vocation dominante est commerciale, avec des fonctions industrielle, logistique, touristique ; le référentiel qualifie son activité de très forte.

La densité est de 39 emplois et 2,0 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 20 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 470 emplois, soit 85 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, DINAN DISTRIBUTION CENTRE LECLERC, compte 250 à 499 salariés (hypermarchés).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.