Centre commercial Univer. Zone d’activités à Châteaugiron, en Ille-et-Vilaine

Centre commercial Univer, à Châteaugiron en Ille-et-Vilaine, s’étend sur 15 ha et accueille 34 établissements actifs pour 481 emplois, au sein de l’intercommunalité CC Pays de Châteaugiron Communauté. C’est la 127ᵉ zone d’Ille-et-Vilaine par le nombre d’établissements, sur 733 zones recensées. Sa vocation dominante est commerciale, avec des fonctions artisanale, logistique, industrielle, touristique ; le référentiel qualifie son activité de très forte.

La densité est de 32 emplois et 2,3 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 14 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 442 emplois, soit 92 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, CASTELDIS, compte 250 à 499 salariés (hypermarchés).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.