ZAE de Le Pin. Zone d’activités à Le Pin, en Seine-et-Marne

ZAE de Le Pin, à Le Pin en Seine-et-Marne, s’étend sur 2 ha et accueille 23 établissements actifs pour 71 emplois, au sein de l’intercommunalité CC Plaines et Monts de France. C’est la 158ᵉ zone de la Seine-et-Marne par le nombre d’établissements, sur 723 zones recensées. Sa vocation dominante est mixte, avec des fonctions commerciale, d’équipement, industrielle, logistique, tertiaire ; le référentiel qualifie son activité de forte.

La densité est de 33 emplois et 10,8 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 3 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 60 emplois, soit 85 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, DECOR HABITAT 77, compte 10 à 19 salariés (construction de maisons individuelles).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.