ZAE de Morainvilliers. Zone d’activités à Morainvilliers, dans les Yvelines

ZAE de Morainvilliers, à Morainvilliers dans les Yvelines, s’étend sur 1 ha et accueille 27 établissements actifs pour 134 emplois, au sein de l’intercommunalité CU Grand Paris Seine et Oise. C’est la 110ᵉ zone des Yvelines par le nombre d’établissements, sur 473 zones recensées. Sa vocation dominante est commerciale, avec des fonctions industrielle, logistique, tertiaire ; le référentiel qualifie son activité de très forte.

La densité est de 116 emplois et 23,3 établissements par hectare, contre 16 emplois par hectare en moyenne dans les zones françaises. Une zone dense, de type tertiaire ou industriel intensif, où le foncier disponible est rare et où la clientèle professionnelle est concentrée. L’établissement moyen y emploie 5 personnes (France : 10).

Les 6 établissements de dix salariés et plus recensés au SIRENE dans l’emprise concentrent 126 emplois, soit 94 % du total : la zone dépend de quelques gros employeurs, ce qui fait sa force pour une offre B2B ciblée et sa fragilité en cas de départ. Le premier d’entre eux, OXYVIE, compte 50 à 99 salariés (commerce de détail d'articles médicaux et orthopédiques en magasin spécialisé).

Pour une enseigne qui vit des flux professionnels — restauration du midi, hôtellerie économique, outillage et fournitures, location de matériel, recharge de flottes — la question n’est pas la zone elle-même mais le bassin d’emplois accessible en dix minutes autour d’elle, les horaires de ses salariés et les axes qui la desservent. C’est ce que mesure une étude géomarketing B2B.