SAD Marketing
Vichy · Allier (03) · 25 702 hab.

Loyer commercial à Vichy.

Une boutique sur rue se loue à Vichy de 85 €/m²/an à 140 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 108 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 10 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 160 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

108 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
2ᵉ sur 10 communes de l’Allier suivies ici
85 – 140
€/m²/an sur 3 secteurs locatifs
département : 80 €/m²/an
+5,5 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
1 160 €/m²
prix médian des murs vendus
283 ventes 2021-2025 · rendement 12,4 %
En euros

Ce que coûte une boutique à Vichy .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
5 400 € / an
soit 450 € par mois
de 4 300 € à 7 000 € selon le secteur
100 m²
10 800 € / an
soit 900 € par mois
de 8 500 € à 14 000 € selon le secteur
200 m²
21 500 € / an
soit 1 790 € par mois
de 17 100 € à 28 100 € selon le secteur

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La grille

Les 3 secteurs locatifs de Vichy.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Allier, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 3 Secteur 4 Secteur 5
Part des habitants 19,0 %71,8 %9,2 %
Boutique sur rue MAG1 85109140
Magasin de centre commercial MAG3 251271586
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 648698
Bureaux BUR1 106114115
Atelier artisanal ATE1 394156
Dépôt commercial DEP1 171624
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 82103134

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Vichy.

À Vichy, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 85 €/m²/an à 140 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 9,2 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (71,8 %, 109 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Vichy est de 108 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de l’Allier (80 €/m²/an) : 2ᵉ sur les 10 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 283 locaux commerciaux ont été vendus à Vichy entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 160 €/m² (département : 606 €/m²), la moitié des ventes entre 729 €/m² et 1 667 €/m², pour une surface médiane de 68 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

  • 2021 1 059 (74 ventes)
  • 2022 1 192 (68 ventes)
  • 2023 1 333 (56 ventes)
  • 2024 1 182 (38 ventes)
  • 2025 1 153 (47 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Vichy, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Vichy

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Vichy ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Vichy est compris entre 85 €/m²/an et 140 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 108 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Vichy ?
Au loyer de référence moyen de Vichy, environ 10 800 € par an hors taxes et hors charges, soit 900 € par mois ; de 8 500 € à 14 000 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Vichy ?
Les 283 locaux commerciaux vendus à Vichy entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 160 €/m², la moitié entre 729 €/m² et 1 667 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 80 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Vichy ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Vichy ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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