Loyer commercial à La Colle-sur-Loup.
Une boutique sur rue se loue à La Colle-sur-Loup de 170 €/m²/an à 200 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 190 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 500 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à La Colle-sur-Loup .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de La Colle-sur-Loup.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Alpes-Maritimes, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 33,7 % | 66,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 170 | 200 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 255 | 306 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 90 | 125 |
| Bureaux BUR1 | 187 | 193 |
| Atelier artisanal ATE1 | 89 | 100 |
| Dépôt commercial DEP1 | 17 | 20 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 162 | 188 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à La Colle-sur-Loup.
À La Colle-sur-Loup, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 170 €/m²/an à 200 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 66,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de La Colle-sur-Loup est de 190 €/m²/an, en dessous de la moyenne des Alpes-Maritimes (212 €/m²/an) : 25ᵉ sur les 36 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 23 locaux commerciaux ont été vendus à La Colle-sur-Loup entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 500 €/m² (département : 2 967 €/m²), la moitié des ventes entre 661 €/m² et 3 375 €/m², pour une surface médiane de 56 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2025 1 719 (11 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à La Colle-sur-Loup, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Alpes-Maritimes
- Roquefort-les-Pins 7 284 hab. · 4 km 200 €/m²/an
- Vence 19 856 hab. · 4 km 195 €/m²/an
- Cagnes-sur-Mer 52 852 hab. · 5 km 204 €/m²/an
- Villeneuve-Loubet 16 729 hab. · 5 km 229 €/m²/an
- La Gaude 7 194 hab. · 6 km 170 €/m²/an
- Biot 10 196 hab. · 7 km 218 €/m²/an
- Saint-Laurent-du-Var 31 645 hab. · 7 km 210 €/m²/an
- Valbonne 12 389 hab. · 8 km 241 €/m²/an
- Châteauneuf-Grasse 3 765 hab. · 10 km 170 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Alpes-Maritimes.
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