Alpes-Maritimes (06) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer commercial dans les Alpes-Maritimes.

Name: Loyers commerciaux de référence des Alpes-Maritimes par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans les Alpes-Maritimes de 110 €/m²/an à 648 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 212 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,6 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Nice.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

212 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 6ᵉ sur 101 départements

110 – 648

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 225 communes

+6,6 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 973 €/m²

prix médian des murs vendus

6 516 ventes 2021-2025 · rendement 8,4 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs des Alpes-Maritimes.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 110 €/m²/an

6,4 % de la population · 105 communes · Levens, Tourrette-Levens, Sospel

Secteur 2 170 €/m²/an

13,6 % de la population · 34 communes · Nice, Grasse, Carros

Secteur 3 200 €/m²/an

45,2 % de la population · 44 communes · Nice, Cannes, Antibes

Secteur 4 252 €/m²/an

31,3 % de la population · 27 communes · Nice, Cannes, Antibes

Secteur 5 329 €/m²/an

3,3 % de la population · 11 communes · Antibes, Cannes, Nice

Secteur 6 648 €/m²/an

0,2 % de la population · 4 communes · Nice, Cannes

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	110	170	200	252	329	648
Commerce sans accès direct MAG2	73	113	151	183	231	367
Magasin de centre commercial MAG3	164	255	306	792	817	961
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	53	90	125	184	215	417
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	44	68	102	165	246	246
Bureaux BUR1	137	187	193	209	233	260
Atelier artisanal ATE1	69	89	100	123	147	191
Dépôt commercial DEP1	12	17	20	22	27	36
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	104	162	188	235	309	594
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	1 030	2 255	2 349	3 191	3 770	5 675

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs des Alpes-Maritimes.

Les Alpes-Maritimes est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 110 €/m²/an à 648 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,9 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Nice, Cannes, soit 0,2 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans les Alpes-Maritimes est de 212 €/m²/an, nettement au-dessus de la moyenne française (150 €/m²/an) : 6ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 45,2 % des habitants et un tarif de 200 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 6 516 locaux commerciaux ont été vendus dans les Alpes-Maritimes entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 973 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,4 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 17 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 25 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Nice 353 700 hab.	23456	170 – 648	3 308
Antibes 76 612 hab.	345	200 – 329	2 984
Cannes 74 039 hab.	3456	200 – 648	3 529
Cagnes-sur-Mer 52 851 hab.	234	170 – 252	3 083
Grasse 48 669 hab.	23	170 – 200	1 837
Le Cannet 40 198 hab.	34	200 – 252	2 639
Saint-Laurent-du-Var 31 644 hab.	2345	170 – 329	2 963
Menton 30 325 hab.	2345	170 – 329	3 333
Vallauris 28 579 hab.	34	200 – 252	1 939
Mandelieu-la-Napoule 21 201 hab.	34	200 – 252	2 697
Vence 19 856 hab.	23	170 – 200	3 102
Mougins 19 481 hab.	34	200 – 252	2 247
Villeneuve-Loubet 16 729 hab.	34	200 – 252	2 568
Carros 13 729 hab.	2	170	1 504
Beausoleil 12 430 hab.	4	252	5 250

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 36 communes suivies dans les Alpes-Maritimes

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans les Alpes-Maritimes

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Quel est le loyer commercial moyen dans les Alpes-Maritimes ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans les Alpes-Maritimes va de 110 €/m²/an (secteur 1) à 648 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 212 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans les Alpes-Maritimes ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 648 €/m²/an : il comprend notamment Nice, Cannes. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans les Alpes-Maritimes ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 164 €/m²/an à 961 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 53 €/m²/an à 417 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs des Alpes-Maritimes ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.