Hautes-Alpes (05) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer commercial dans les Hautes-Alpes.

Name: Loyers commerciaux de référence des Hautes-Alpes par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans les Hautes-Alpes de 64 €/m²/an à 192 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 109 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,2 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Montgenèvre.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

109 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 56ᵉ sur 101 départements

64 – 192

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 176 communes

+5,2 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 049 €/m²

prix médian des murs vendus

2 100 ventes 2021-2025 · rendement 6,9 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs des Hautes-Alpes.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 64 €/m²/an

11,0 % de la population · 74 communes · Val Buëch-Méouge, Aspres-sur-Buëch, Sigoyer

Secteur 2 95 €/m²/an

16,5 % de la population · 46 communes · La Roche-des-Arnauds, Serres, Saint-Martin-de-Queyrières

Secteur 3 100 €/m²/an

46,3 % de la population · 34 communes · Gap, Embrun, Briançon

Secteur 4 143 €/m²/an

17,6 % de la population · 12 communes · Gap, Briançon, Tallard

Secteur 5 171 €/m²/an

8,2 % de la population · 6 communes · Gap, Briançon

Secteur 6 192 €/m²/an

0,3 % de la population · 4 communes · Montgenèvre

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	64	95	100	143	171	192
Commerce sans accès direct MAG2	40	87	96	131	160	190
Magasin de centre commercial MAG3	92	111	159	188	241	238
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	79	95	125	127	134	148
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	85	106	137	148	148	169
Bureaux BUR1	60	108	133	154	150	237
Atelier artisanal ATE1	42	45	55	60	69	66
Dépôt commercial DEP1	8	9	11	12	12	12
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	61	92	95	135	162	186
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	511	1 875	1 280	2 273	1 892	2 308

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs des Hautes-Alpes.

Les Hautes-Alpes est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 64 €/m²/an à 192 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,0 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Montgenèvre, soit 0,3 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans les Hautes-Alpes est de 109 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 56ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 46,3 % des habitants et un tarif de 100 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,2 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 100 locaux commerciaux ont été vendus dans les Hautes-Alpes entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 049 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,9 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 0 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 147 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Gap 40 656 hab.	345	100 – 171	1 455
Briançon 10 748 hab.	345	100 – 171	1 235
Embrun 6 386 hab.	3	100	1 204
Laragne-Montéglin 3 566 hab.	3	100	636
Veynes 3 244 hab.	3	100	786
Chorges 3 106 hab.	3	100	1 200
La Bâtie-Neuve 2 611 hab.	3	100	—
Guillestre 2 286 hab.	3	100	1 222
L'Argentière-la-Bessée 2 278 hab.	3	100	481
Tallard 2 272 hab.	4	143	1 102
Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 081 hab.	3	100	—
La Roche-des-Arnauds 1 675 hab.	2	95	—
Saint-Chaffrey 1 504 hab.	4	143	3 077
Villar-Saint-Pancrace 1 433 hab.	4	143	—
La Saulce 1 375 hab.	3	100	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 20 communes suivies dans les Hautes-Alpes

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans les Hautes-Alpes

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen dans les Hautes-Alpes ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans les Hautes-Alpes va de 64 €/m²/an (secteur 1) à 192 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 109 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans les Hautes-Alpes ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 192 €/m²/an : il comprend notamment Montgenèvre. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans les Hautes-Alpes ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 92 €/m²/an à 241 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 79 €/m²/an à 148 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs des Hautes-Alpes ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.