Bouches-du-Rhône (13) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer commercial dans les Bouches-du-Rhône.

Name: Loyers commerciaux de référence des Bouches-du-Rhône par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans les Bouches-du-Rhône de 83 €/m²/an à 452 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 176 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,2 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Aix-en-Provence.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

176 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 12ᵉ sur 101 départements

83 – 452

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 195 communes

+6,2 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 051 €/m²

prix médian des murs vendus

7 979 ventes 2021-2025 · rendement 9,1 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs des Bouches-du-Rhône.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 83 €/m²/an

2,8 % de la population · 9 communes · Marseille 15e Arrondissement, Arles, Saintes-Maries-de-la-Mer

Secteur 2 137 €/m²/an

32,7 % de la population · 68 communes · Marseille 3e Arrondissement, Marseille 11e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement

Secteur 3 174 €/m²/an

42,6 % de la population · 64 communes · Aubagne, Aix-en-Provence, Istres

Secteur 4 220 €/m²/an

14,5 % de la population · 29 communes · Martigues, Aix-en-Provence, La Ciotat

Secteur 5 279 €/m²/an

6,1 % de la population · 19 communes · Marseille 8e Arrondissement, Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement

Secteur 6 452 €/m²/an

1,3 % de la population · 6 communes · Aix-en-Provence, Marseille 1er Arrondissement, Cassis

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	83	137	174	220	279	452
Commerce sans accès direct MAG2	91	145	169	176	220	278
Magasin de centre commercial MAG3	468	466	474	649	760	955
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	113	109	109	156	220	298
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	103	105	115	149	233	220
Bureaux BUR1	144	158	158	183	187	216
Atelier artisanal ATE1	54	75	94	104	134	249
Dépôt commercial DEP1	40	40	45	44	44	44
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	78	130	164	206	262	416
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	1 078	1 510	1 871	2 525	2 895	3 900

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs des Bouches-du-Rhône.

Les Bouches-du-Rhône est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 83 €/m²/an à 452 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,5 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Aix-en-Provence, Marseille 1er Arrondissement, Cassis, soit 1,3 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans les Bouches-du-Rhône est de 176 €/m²/an, nettement au-dessus de la moyenne française (150 €/m²/an) : 12ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 42,6 % des habitants et un tarif de 174 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,2 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 7 979 locaux commerciaux ont été vendus dans les Bouches-du-Rhône entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 051 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,1 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 694 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 89 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Aix-en-Provence 147 933 hab.	23456	137 – 452	2 910
Marseille 13e Arrondissement 93 424 hab.	2345	137 – 279	1 764
Marseille 8e Arrondissement 83 413 hab.	345	174 – 279	2 885
Marseille 15e Arrondissement 79 501 hab.	123	83 – 174	1 021
Marseille 9e Arrondissement 76 346 hab.	2345	137 – 279	2 200
Marseille 12e Arrondissement 64 275 hab.	234	137 – 220	2 897
Marseille 10e Arrondissement 59 852 hab.	236	137 – 452	1 909
Marseille 14e Arrondissement 59 229 hab.	2345	137 – 279	1 018
Marseille 11e Arrondissement 59 033 hab.	234	137 – 220	1 670
Marseille 3e Arrondissement 55 653 hab.	24	137 – 220	1 974
Arles 51 156 hab.	123	83 – 174	1 626
Marseille 4e Arrondissement 49 744 hab.	23	137 – 174	1 964
Martigues 48 817 hab.	4	220	1 894
Aubagne 47 724 hab.	3	174	1 809
Marseille 5e Arrondissement 45 019 hab.	23	137 – 174	2 062

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 86 communes suivies dans les Bouches-du-Rhône

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans les Bouches-du-Rhône

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Quel est le loyer commercial moyen dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans les Bouches-du-Rhône va de 83 €/m²/an (secteur 1) à 452 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 176 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans les Bouches-du-Rhône ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 452 €/m²/an : il comprend notamment Aix-en-Provence, Marseille 1er Arrondissement, Cassis, Marseille 10e Arrondissement. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans les Bouches-du-Rhône ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 466 €/m²/an à 955 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 109 €/m²/an à 298 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs des Bouches-du-Rhône ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.