Marseille · Bouches-du-Rhône (13) · 877 215 hab.

Loyer commercial à Marseille.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Marseille
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Marseille de 83 €/m²/an à 452 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 172 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 17 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 140 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

172 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne de 16 arrondissements

83 – 452

€/m²/an sur 6 secteurs locatifs

département : 176 €/m²/an

+6,1 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 140 €/m²

prix médian des murs vendus

3 833 ventes 2021-2025 · rendement 9,0 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Marseille .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

8 600 € / an

soit 720 € par mois

de 4 100 € à 22 600 € selon le secteur

100 m²

17 200 € / an

soit 1 430 € par mois

de 8 300 € à 45 200 € selon le secteur

200 m²

34 400 € / an

soit 2 870 € par mois

de 16 500 € à 90 500 € selon le secteur

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La grille

Les 6 secteurs locatifs de Marseille.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Bouches-du-Rhône, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	4,6 %	34,8 %	40,6 %	11,4 %	8,3 %	0,4 %
Boutique sur rue MAG1	83	137	174	220	279	452
Magasin de centre commercial MAG3	468	466	474	649	760	955
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	113	109	109	156	220	298
Bureaux BUR1	144	158	158	183	187	216
Atelier artisanal ATE1	54	75	94	104	134	249
Dépôt commercial DEP1	40	40	45	44	44	44
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	78	130	164	206	262	416

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Marseille.

À Marseille, l’administration fiscale distingue 6 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 83 €/m²/an à 452 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 0,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (40,6 %, 174 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Marseille est de 172 €/m²/an, proche de la moyenne des Bouches-du-Rhône (176 €/m²/an).

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 3 833 locaux commerciaux ont été vendus à Marseille entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 140 €/m² (département : 2 051 €/m²), la moitié des ventes entre 1 300 €/m² et 3 243 €/m², pour une surface médiane de 75 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé à Marseille 15 coefficients de localisation majorants et 16 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 1 818 (819 ventes)
2022 2 000 (842 ventes)
2023 2 368 (777 ventes)
2024 2 200 (644 ventes)
2025 2 400 (751 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Marseille, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial à Marseille

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Marseille ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Marseille est compris entre 83 €/m²/an et 452 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 172 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Marseille ?

Au loyer de référence moyen de Marseille, environ 17 200 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 430 € par mois ; de 8 300 € à 45 200 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Marseille ?

Les 3 833 locaux commerciaux vendus à Marseille entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 140 €/m², la moitié entre 1 300 €/m² et 3 243 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 155 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Marseille ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Marseille ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.