Loyer commercial à Marseille 12e arrondissement.
Une boutique sur rue se loue à Marseille 12e arrondissement de 137 €/m²/an à 220 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 168 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 16 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 897 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Marseille 12e arrondissement .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Marseille 12e arrondissement.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Bouches-du-Rhône, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 34,5 % | 50,8 % | 14,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 137 | 174 | 220 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 466 | 474 | 649 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 109 | 109 | 156 |
| Bureaux BUR1 | 158 | 158 | 183 |
| Atelier artisanal ATE1 | 75 | 94 | 104 |
| Dépôt commercial DEP1 | 40 | 45 | 44 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 130 | 164 | 206 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Marseille 12e arrondissement.
À Marseille 12e arrondissement, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 137 €/m²/an à 220 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 14,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (50,8 %, 174 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Marseille 12e arrondissement est de 168 €/m²/an, proche de la moyenne des Bouches-du-Rhône (176 €/m²/an) : 50ᵉ sur les 85 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 133 locaux commerciaux ont été vendus à Marseille 12e arrondissement entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 897 €/m² (département : 2 051 €/m²), la moitié des ventes entre 1 883 €/m² et 3 905 €/m², pour une surface médiane de 65 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Marseille 12e arrondissement 6 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 3 867 (25 ventes)
- 2022 2 527 (24 ventes)
- 2023 2 740 (33 ventes)
- 2024 2 897 (26 ventes)
- 2025 3 000 (25 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Marseille 12e arrondissement, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Les autres arrondissements de Marseille
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- Marseille 13e arrondissement 93 425 hab. 179 €/m²/an
- Marseille 14e arrondissement 59 230 hab. 155 €/m²/an
- Marseille 15e arrondissement 79 501 hab. 113 €/m²/an
- Marseille 16e arrondissement 15 415 hab. 175 €/m²/an
Loyer commercial dans les communes proches · Bouches-du-Rhône
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- Aubagne 47 724 hab. · 11 km 174 €/m²/an
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Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Bouches-du-Rhône.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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