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Cassis · Bouches-du-Rhône (13) · 6 706 hab.

Loyer commercial à Cassis.

Une boutique sur rue se loue à Cassis de 220 €/m²/an à 452 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 293 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 29 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 4 561 €/m² en médiane.

Estimer le loyer d’un local précis à Cassis

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

293 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
1ᵉʳ sur 85 communes des Bouches-du-Rhône suivies ici
220 – 452
€/m²/an sur 3 secteurs locatifs
département : 176 €/m²/an
+7,1 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
4 561 €/m²
prix médian des murs vendus
31 ventes 2021-2025 · rendement 7,5 %

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En euros

Ce que coûte une boutique à Cassis .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
14 600 € / an
soit 1 220 € par mois
de 11 000 € à 22 600 € selon le secteur
100 m²
29 300 € / an
soit 2 440 € par mois
de 22 000 € à 45 200 € selon le secteur
200 m²
58 500 € / an
soit 4 880 € par mois
de 44 000 € à 90 500 € selon le secteur

Estimer un local précis à Cassis

La grille

Les 3 secteurs locatifs de Cassis.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Bouches-du-Rhône, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 4 Secteur 5 Secteur 6
Part des habitants 29,9 %52,2 %18,0 %
Boutique sur rue MAG1 220279452
Magasin de centre commercial MAG3 649760955
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 156220298
Bureaux BUR1 183187216
Atelier artisanal ATE1 104134249
Dépôt commercial DEP1 444444
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 206262416

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Cassis.

À Cassis, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 220 €/m²/an à 452 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 18,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 5 (52,2 %, 279 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Cassis est de 293 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Bouches-du-Rhône (176 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 85 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 31 locaux commerciaux ont été vendus à Cassis entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 4 561 €/m² (département : 2 051 €/m²), la moitié des ventes entre 2 308 €/m² et 8 219 €/m², pour une surface médiane de 85 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Cassis : pas de médiane annuelle publiable. Médiane des Bouches-du-Rhône : 2 051 €/m².

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Cassis, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Questions sur le loyer commercial à Cassis

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Quel est le prix du loyer commercial à Cassis ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Cassis est compris entre 220 €/m²/an et 452 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 293 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Cassis ?
Au loyer de référence moyen de Cassis, environ 29 300 € par an hors taxes et hors charges, soit 2 440 € par mois ; de 22 000 € à 45 200 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Cassis ?
Les 31 locaux commerciaux vendus à Cassis entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 4 561 €/m², la moitié entre 2 308 €/m² et 8 219 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 330 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Cassis ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Cassis ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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