Les Pennes-Mirabeau · Bouches-du-Rhône (13) · 22 423 hab.

Loyer commercial aux Pennes-Mirabeau.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs aux Pennes-Mirabeau
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue aux Pennes-Mirabeau à 174 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 17 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 680 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

174 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

25ᵉ sur 85 communes des Bouches-du-Rhône suivies ici

Secteur 3

sur 6 secteurs des Bouches-du-Rhône

département : 176 €/m²/an

+6,1 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 680 €/m²

prix médian des murs vendus

56 ventes 2021-2025 · rendement 10,2 %

En euros

Ce que coûte une boutique aux Pennes-Mirabeau .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

8 700 € / an

soit 730 € par mois

100 m²

17 400 € / an

soit 1 450 € par mois

200 m²

34 900 € / an

soit 2 910 € par mois

Estimer un local précis aux Pennes-Mirabeau

La grille

Le secteur locatifs des Pennes-Mirabeau.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Bouches-du-Rhône, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3
Boutique sur rue MAG1	174
Magasin de centre commercial MAG3	474
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	109
Bureaux BUR1	158
Atelier artisanal ATE1	94
Dépôt commercial DEP1	45
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	164

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux aux Pennes-Mirabeau.

Aux Pennes-Mirabeau, toute la commune relève du secteur locatif 3 des Bouches-du-Rhône, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 174 €/m²/an hors taxes et hors charges.

Pondéré par la population, le loyer de référence des Pennes-Mirabeau est de 174 €/m²/an, proche de la moyenne des Bouches-du-Rhône (176 €/m²/an) : 25ᵉ sur les 85 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 56 locaux commerciaux ont été vendus aux Pennes-Mirabeau entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 680 €/m² (département : 2 051 €/m²), la moitié des ventes entre 1 054 €/m² et 2 353 €/m², pour une surface médiane de 240 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé aux Pennes-Mirabeau 2 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2024 2 106 (11 ventes)
2025 1 497 (20 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné aux Pennes-Mirabeau, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Veille concurrentielle

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Questions sur le loyer commercial aux Pennes-Mirabeau

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial aux Pennes-Mirabeau ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 aux Pennes-Mirabeau est de 174 €/m²/an, hors taxes et hors charges. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² aux Pennes-Mirabeau ?

Au loyer de référence moyen des Pennes-Mirabeau, environ 17 400 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 450 € par mois. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux aux Pennes-Mirabeau ?

Les 56 locaux commerciaux vendus aux Pennes-Mirabeau entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 680 €/m², la moitié entre 1 054 €/m² et 2 353 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 305 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché aux Pennes-Mirabeau ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis aux Pennes-Mirabeau ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.