Loyer commercial à Marseille 8e arrondissement.
Une boutique sur rue se loue à Marseille 8e arrondissement de 174 €/m²/an à 279 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 227 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 22 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 882 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Marseille 8e arrondissementRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
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Ce que coûte une boutique à Marseille 8e arrondissement .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Marseille 8e arrondissement.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Bouches-du-Rhône, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 41,3 % | 16,0 % | 42,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 174 | 220 | 279 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 474 | 649 | 760 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 109 | 156 | 220 |
| Bureaux BUR1 | 158 | 183 | 187 |
| Atelier artisanal ATE1 | 94 | 104 | 134 |
| Dépôt commercial DEP1 | 45 | 44 | 44 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 164 | 206 | 262 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Marseille 8e arrondissement.
À Marseille 8e arrondissement, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 174 €/m²/an à 279 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 42,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Marseille 8e arrondissement est de 227 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Bouches-du-Rhône (176 €/m²/an) : 6ᵉ sur les 85 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 301 locaux commerciaux ont été vendus à Marseille 8e arrondissement entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 882 €/m² (département : 2 051 €/m²), la moitié des ventes entre 1 800 €/m² et 3 976 €/m², pour une surface médiane de 80 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 286 (74 ventes)
- 2022 3 309 (57 ventes)
- 2023 2 921 (62 ventes)
- 2024 3 167 (47 ventes)
- 2025 2 955 (61 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Marseille 8e arrondissement, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Les autres arrondissements de Marseille
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- Marseille 4e arrondissement 49 744 hab. 162 €/m²/an
- Marseille 5e arrondissement 45 020 hab. 168 €/m²/an
- Marseille 6e arrondissement 38 804 hab. 193 €/m²/an
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- Marseille 9e arrondissement 76 347 hab. 186 €/m²/an
- Marseille 10e arrondissement 59 852 hab. 154 €/m²/an
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- Marseille 12e arrondissement 64 276 hab. 168 €/m²/an
- Marseille 13e arrondissement 93 425 hab. 179 €/m²/an
- Marseille 14e arrondissement 59 230 hab. 155 €/m²/an
- Marseille 15e arrondissement 79 501 hab. 113 €/m²/an
- Marseille 16e arrondissement 15 415 hab. 175 €/m²/an
Loyer commercial dans les communes proches · Bouches-du-Rhône
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- Allauch 21 404 hab. · 13 km 174 €/m²/an
- Cassis 6 706 hab. · 14 km 293 €/m²/an
- Carnoux-en-Provence 6 872 hab. · 15 km 174 €/m²/an
- Aubagne 47 724 hab. · 15 km 174 €/m²/an
- Septèmes-les-Vallons 12 018 hab. · 15 km 137 €/m²/an
- Le Rove 5 205 hab. · 16 km 220 €/m²/an
- Les Pennes-Mirabeau 22 423 hab. · 16 km 174 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Bouches-du-Rhône.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans les Bouches-du-Rhône, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans les Bouches-du-Rhône sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Marseille 8e arrondissement ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Marseille 8e arrondissement
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